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原价卖自己房子都卖不出去,套现之前

来源:http://www.child-bicycle.com 作者:必赢棋牌游戏平台 时间:2020-02-06 11:47

账面浮盈只是财富幻觉,卖出套现的才是真金白银的收益。

必赢棋牌游戏平台,问:为什么很多房东,原价卖自己房子都卖不出去?

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流动性冻结

今年上半年刚卖了一套房子,10多年的房龄,是从去年上半年开始卖的,当时以为通过中介对外销售,他们要提2—3%的中介费,自己向外卖,买卖双方都省钱,于是自己通过网络和朋友帮忙两种方式对外出售,卖了一年,先后有几个来看房子的,最后都因为价格差异过大没谈成。我自己天天忙工作,也没时间、精力去卖房子,后来找了两家房屋中介,人家不到两个月就成交了。卖的这么快让我很好奇,办手续间隙同中介谈论起卖房经历,中介小哥同我谈了几条,我觉得有些道理同大家交流下:

楼市调控已近三年,可丝毫看不出要放松的迹象,直至年中政治局会议再次明确“房住不炒”、并首次提出“不把房地产做为短期刺激经济的手段”后,众人直呼楼市要凉凉,过往经验得出的“楼市三五年一个周期”的铁律正在瓦解。

一、减少风险、办事顺畅:

当下,楼市正面临着流动性冻结的困局:交易量锐减、贷款融资受限。

1.房屋交易期间对于产权明晰的一、二手房来说,私下交易的风险不大,主要定金弄清楚就没有问题;而对于有纠纷的房子如果私下进行交易,很可能出现按协议支付,但无法办过户的情况,有中介担保,买房人放心。2.买房过程中由于双方互不相识,先打款还是先过户会很纠结,有个中介做保就好办多了。3.买房手续复杂,买房人自己跑手续很慢,有个中介跑腿,会方便很多。

前段时间,各大地产公司在发布半年报业绩时纷纷表示:下半年将缩减拿地、甚至停止拿地。随着而来的是一系列的降价促销,新一轮裁员也相继开启。

二、沟通顺畅

这一切为什么呢?很简单啊,因为新房不好卖。这也就是大家的切身感受:特价房/团购房/工抵房等层出不穷、低首付/首付分期等时隐时现、电话/微信/朋友圈的卖房信息轮番轰炸……不怕你新房捡漏,就怕你不为所动。

中介在二手房交易的过程中,也充当了买卖双方的沟通纽,国人买东西都喜欢讨价还价,买房自然也不例外,往往买卖双方在讨价还价过程中产生矛盾,有了中介可避免产生一些矛盾。一个可靠的中介,可以在房产交易过程中,解决出现的大部分矛盾。

新房难卖,直接关系到收益兑现的二手房市场更是交易停滞。只要去二手房门店实地探访转一转、询问一下身边有房产买卖需求的亲友、甚至观察一下房管局的二手房过户大厅……就能感受到这种交易是多么的冷淡。

三、中介房源丰富,便于货比三家

楼市调控的关键手段——资金,在本轮调控中发挥的淋漓尽致。有钱的流入聚集,才会有价格上涨,如没有呢?

国人买东西讲究货比三家,房产中介手中掌握了丰富的资源,可以帮你迅速匹配到较为合适的房子。市场上的二手房虽然也很多,但是价格、地理位置以及性价比等信息都不一样,单凭个人难以找到合适的房子。然而中介就不一样了。他们手里掌握了各个片区的房源,很多房东也很早就把房子交给中介去管理了。

限购——就是不让市场中存量的资金流入楼市;限贷——就是不让信贷资金、也就是增量资金流入楼市;限融——就是不让资金供给给地产商、从而推高土地价格……当资金流入楼市受限时,房价怎么会涨呢?

四、增加交易安全度

再具体到我们个人的亲身感受就是,新房按揭贷审批慢、且利率上浮提高,二手房按揭贷不仅审批慢、甚至个别城市还传出“因额度用完暂停放贷”的信息。

二手房交易过程远比新房复杂,不仅是交易流程复杂,交易的安全性也很复杂。比如说房子涨价后业主突然反悔不卖了;业主故意隐瞒房子被查封问题等等,如果遇到一些黑业主有意向蒙骗,购房人遭遇“房财两空”也不是不可能,中介在这个方面是比较专业的,会及时发现问题。

房产的流动性除了出售变现外,还有一种变现方式——融资,即以房子为抵押物从银行等金融机构获取贷款资金。可现实情况如何呢?并不好。

总结:我不是中介,可能了解的有偏差,在这里只是把卖房过程中的一些体会,分享给大家。

各个城市对居民的房产抵押消费都有一个额度的上限——一般情况下为100万,个别城市会放款到150万,也就是说不管你房子价值多少钱、哪怕值1000万,去银行办抵押贷也只能最高贷150万,而不是大家理解的贷房产价值的七成——700万。

你好很高兴回答你的问题。

当然也有破解方法,就是以房产抵押去做经营贷。可经营贷得有企业配合啊……或许有操作做假的空间,但总会有成本付出并由此筛选掉一批人,并且随着调控监管的加强,这种灰色操作模式将越来越不可靠。

我讲一下我哥的房子吧!刚好最近要卖。他的房子是2016年年初买的,当时的单价是6500,总共100平米,带了相等面积的花园。首付付了百分之二十,剩下的每月给银行打款,装修花了近20W。由于今年老板没给结账抵了一套140平米的房子,地理位置比较好(在市中心),孩子上学也方便,所以打算要把现在住的这套卖掉变现。现在的单价涨到9000一平米(带花园),他算了一下虽然一平米涨了2500,卖了的话算下来只能说白住了三年。可以说加上装修是原价了吧!但是没人接手,为什么?因为要一次性付款,90W对于我们这样的平民老百姓来说不是一笔小数目。

种种迹象表明,政府在有意淡化、甚至去除房地产的金融属性功能。

以上是我身边的真实事例,希望能解你心中疑惑

出售卖不出去、抵押贷不到款……房产的流动性被停滞冻结。你买房收益翻倍?你房产增值300万?你名下房产千万?……可换不到钱,这些财富也只能是纸上富贵呵。

装修风格很大气

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朋友们好!

纸上的财富

好多房东,原价卖自己的房子都卖不出去,这样的情况可能是比较少见的,但是确实也是存在的。这样原价也卖不出去房子的事情,一般都是发生在以下的几种情况中。

房价的高低、资产的多少只是一个数字,这个数字是涨跌起伏的……但却由此给人一种财富的幻觉,要么直上云霄、要么坠落地狱。

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举个例子:

买在了高点

有些房东在房子涨价的时候,冲进楼市去买房子,想着多赚一把,但是却不成想成交在了最高价上。

比如前两三年好多人在2016年高点买入的房子,价格就比较高。现在好多城市的房产价格还在调整,还没有涨到2015年,2016年的房价。

在这样的情况下,如果是房东想按照原价卖出去,那么肯定是卖不出去的。

因此,如果买在了高点,那么现在来说,原价肯定是卖不出去的。

一个小区有200套房子,若按照平均一套100平计算,则该小区共有2万平的房子。假设每平1万元,则该小区房产的总价值就是2亿元。

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突然一波楼市行情到来,某套房子以1.5万每平的价格成交,请问该小区总价值多少?3亿元。每个房东的房子因为这一套房价成交,房子还是那个房子、却平白无故的增值50%,人人看似都赚了一笔钱。

房子有问题

房子有问题的情况下,好多房东原价也是卖不出去的。在房价上涨的时候,好多房子都在涨价,有些房子本身有一点瑕疵的也都能够卖出去。

比如房子距离电梯有点近,有噪音,或者是房子位于顶楼,容易漏雨,还有房子朝向不好,几乎没有光照,还有的楼层不太好等。

这些房子在涨价的时候是比较好卖的,但是在市场不是很热的情况下,这些房产就有点不好卖了,这些房子想卖原价可能就不容易了。

因此,有些房子有有些小问题的,可能也是卖不了原价的。

忽然一波楼市下行,某套房子又以1万元每平的价格成交,该小区的房产总价值又跌回到2亿元。每个房东的房子也因为这一套房子的成交,房子还是那个房子、同样又平白无故的贬值33%,赚到的钱就此消失了。

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请问:赚的钱来自哪里?消失的钱又跑哪去了呢?只是纸上财富数字的波动罢了。

经济发展较慢,人口流出较多的城市

还有的房东买的是经济发展较慢,人口流出较多的城市的房产。这些城市的房产由于人口流出较多,住房增长超过了人们的需求,在这些城市购买的房产,有可能在今后是比较难卖出去的。

现在买房子是要区分位置的,如果你买的是五六线城市的房产,城市本身经济发展较慢,人口流出较多,有时候几年房价都不会涨。

因此,在经济发展较慢,人口流出较多的城市买房子,这些房子可能原价也卖不出去。

我们经常看到各种财富排行榜上的富豪,几年后又跌落神坛,原因何在?就是因为以前股价高、而后股价跌了呗;一次股指大涨,人们会说市值增加多少个亿,一次股指大跌,人们又会说市值蒸发多少个亿,增加或蒸发都是简单的加减乘除运算啊。

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持有一堆玉器文玩、一箱字画笔墨、一屋普洱黑茶……甚至不少的数字货币,你说它们值多少多少钱……对不起,那只是纸上财富、只是一个估价,更确切的说只是一个财富幻觉,它们并不是实打实的现金货币。

结论

好多买房子的这些年可能会遇到原价卖不出去房子的情况,主要是买在了高点,或者是房子有一些小问题,或者是在经济发展较慢,人口流出较多的城市买的房子。

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最近,有一些房东网友提问,通过原价卖房子都卖不出去,现在二手房为啥这么难卖?对此,专家们表示,自今年下半年开始,部分城市房价下跌超过20%,如果再考虑契税等因素,投资炒房者可能要赔不少钱了,所以奉劝炒房者不要再作无谓的牺牲。

我们觉得有二组数据説明现在二手房卖不出去:一是,根据11月份70座城市的二手房数据,同比有33家房产下跌,31家房产上涨。这是房价出现拐点的征兆。购房者通常买涨不买跌,有一半房价下跌,説明房价下跌城市范围会继续扩大,现在大家都处于观望状态,房价当然卖不动。二是,房地产占中国家庭总资产的77%,另外只有23%才是金融资产。这説明中国家庭现在再举金融杠杆的空间十分有限。

实际上,最近一段时间除了新房难以出售外,二手房也卖不出去,主要是呈现有价有市的局面。杨先生于2018年初以560万元买了上海闵行一套房产,后来因为觉得市道不好,杨先生想以620万的价格出售掉,结果挂牌大半年都没销售出去,结果当地中介告诉他,现在同房型的楼盘560万价格出售才有成交,暗示杨先生要自动把房价降下来。但如果把房价降到原来购买的价格,那杨先生就要承认投资房产的失败。

现在问题来了,为什么很多房东,难道用原价卖房子都卖不出去吗?第一,房价太高,当地居民根本买不起,所以,不管你原价卖房,还是打折卖房,没有人愿意来接盘。北京有一房东,房产估价是1056万,结果他原价卖不掉,最终让利300万,将房价跌至700万左右,才好不容易把房子给卖掉了。房价脱离当地居民合理估值,承接能力就会越来越弱。

第二,今年上半年,我国银行业对个人房贷比较宽松,通常房贷要占新增贷款的40%以上。在这种情况下,下半年银行收紧了个人贷款的申请难度。现在购房者很难从银行贷到足够的资金,房地产市场的成交量就会越来越少。所以,下半年个人房贷逐步收紧,原价卖房肯定是卖不出去的。

第三,对于购房者来説,2019年有部分城市二手房价已经下跌了20%。比如,青岛房价从21000元/平方米,跌至16800元/平方米。而对于刚需来説,他们也不傻,也明白“君子不立于危墙之下”的道理。所以,面对高房价,广大刚需则处于观望态度。这就导致了楼市供应数量上升,成交量萎缩,二手房处于有价无市的程度。

第四,炒房者买进房产是要付出融资成本的,大约在6%左右,他们希望房价至少每年有20-30%以上的涨幅,再用更高的价格把房产给出售。而如果长期像现在这样房价微跌或者微涨,买房不但赚不到什么钱,还有可能亏钱。所以,一旦房价不出现大涨,炒房者就会选择退出,而购房需求突然变少,使得卖房的人却越来越多,房东就算想抛售房产都很难。

对于二手房东来説,不要説原价卖出房产,就算大幅打折,也未必有人愿意成交。因为,现在各地房价还是偏高,没跌到刚需的想要的价位。同时,下半年房贷收紧,想买贷款买房的难度在加大。此外,部分城市房价出现了下跌,多数投资者采取观望策略。更重要的是,现在各地房价都没有出现大涨,而只有房价出现大涨,这才是房东原价脱手二手房的最好时机,现在时机早已错过,能够想什么办法把房子出售掉这才是当务之急。

为什么很多房东,原价卖自己房子都卖不出去?

我们都知道市场上有一种叫“有价无市”的状态。什么叫有价无市呢?我们来看看网上的解析:有价无市有三种情形,1、可以指有人愿出足够高的价钱,但没有相应商品可兑换;2、可以指商品价格过高,实际价格不反应商品的合理价值,为虚假价格,所以无人购买;3、还可以指商品货源短缺造成该商品的价格很高,人们想买都难以买到。

我觉得出现很多房东,原价卖自己房子都卖不出去应该是上面的第2种情况居多,中国很多城市的房价都是有比较大的泡沫的,房价从2008年一直涨到现在,很多人通过炒房集聚了非常多的财富,但想要在高位套现还需要有人接才行,现在大家都不傻,很多人其实也不缺房子,多多少少就算没在城市里面有房子其实在农村也是有房子的,在城市大不了租房就行了。

还有最重要的一点就是现在房地产严重过剩,供给过大,而且现在政策调控防止过多资金流入房地产,所以现在房地产的二手房是有价无市的。

我有个同学在深圳的房子挂出去好两年多了都没有成交,只是偶尔地产中介打电话给他说有人看房,基本看完都是没有下文的。

现在明白了吧,房子的价格还有得跌,现在想卖房子的人越来越多,就像前段时间马云说的,好多企业老板在卖房子还债,但谁买呢,只有大甩卖才能卖出去吧。

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量化擒牛声明:

所有以上内容仅供参考,不构成投资建议;依照此报告观点进行投资产生的盈亏,风险自担。

因很多人分不清纸上财富和现金财富的区别,也就有了套利的可能。

原价都卖出不,高位站岗

现在我国的房价已经很高了,而炒房客,无不是通过快进快出,加上房价的大涨 来赚钱的,那么现在原价都卖不出去,应该实在房价最高的时候入场了,目前处于高位站岗的状态,网传,北京的住房目前已经较最高下降了18.5%,一套住房房东两个月内降价170万还卖不出去,两个月前挂牌价760万,现在590万,还有的谈,所以,现在原价都卖不出去的大多数是2017年4月份房价处于顶点的时候买入的。

前些年每到采茶时节,总会拍出天价的茶叶,可真值这么多钱吗?当然不会。价格是自拍自买抬轿子上去的,根本不是真实的成交,但却无疑赢得了新闻噱头和不明真相群众对该品种茶叶的追捧。

买涨不买跌

中国人不管炒什么恭喜,股票也好,房产也好,都有一个心理,买涨不买跌,如果房价出现下跌的预期,那么房子即便降价也很难卖出去了,在别说要以原价出手了。

另一个例子就是前些年比较流行的上市公司的市值管理。

收入跟不上房价

还有一个原因就是即便不是最高点买入的,但是房价依然很高,一个五百万的房子降价到四百万,对于月入10000块的普通人,依然是高不可攀。收入房价比太高了。

啥叫市值管理?一定程度上就是把股价拉高呗,当然不是短炒和热钱,而是一些私募基金。私募基金先低价买入,上市公司再信息配合,就这样股价一路走高、市值增加。

货币供应速度减缓

还有就是货币的供应速度,近十年的房价疯涨,很大程度上是依赖于货币的超发,08年金融危机后,4万亿的救市计划,加上乘数效应,20万亿的货币投放,再加上近些年天量的棚户区改造,货币泛滥,是的人们有了更多的钱来买房,而现在,银根收紧了,棚户区改造计划接近尾声,货币供应有限,使得人们即使借钱也拿不出那么多钱来接盘了。

为什么很多房东原价卖掉自己房子卖不掉?根据当下的行情,我认为这里有四个重要原因。

1中国人买房买涨不买跌,跌价时没人买。

目前整个楼市低迷。特别是二手房市场。包括一线城市北京二手房市场与2017年比跌价19%。这样一个大环境下,更多的人是持币观望。

2这类房东大都属于2015年~2017年迅猛涨价时购入的那一波人群。

目前确实高位站岗。

3由于国家政策调控,未来的房市住房不炒、抓稳。

导致更多二三线城市,未来一段时间都在横盘期。特别是新房完全国家政策调整中,不可上涨和下跌。而二手房市场不受国家政策调控,根据市场供需波动,更是体现了供大于需,二手房市场惨淡。

4恰逢年底,看房人量太少。

各大房企为了回笼资金,给新房很大幅度的优惠,吸引刚需成交,二手市场更显冷清。

综上所述,这些原因导致了房东原价难卖自己的房子。

结果就是:因股价变高,大股东就可以质押股票进行更多的融资;因股价持续上涨,普通投资人会觉得公司业绩稳步上升、很具有投资价值……一旦时机合适,私募基金就出货套现离场,接盘的当然就是不明真相的普罗大众了。

二手房的出售难度是比较高的,一般原价卖出的难度很高,主要是由以下原因决定的!

二手房的交易税费多

卖方的增值税和个税,买方的契税,和买卖双方的中介费、评估费其它费,加起来最高可能占到总房价的12%左右。卖方一般都是希望买方全承担税费的。

二手房的交易流程比较复杂、麻烦

涉及到的有看房、交定金、交首付、找银行房贷、房证过户后抵押、交割尾款、房子移交、物业和其它交割、户口转移等。中间任一个环节出现问题,都是容易扯皮的。

二手房的房贷难度很高

目前有一部分城市的二手房是停贷的,没有二手房贷的支持,二手房几乎很难成交!

基本上就是基于以上三个原因,二手房原价卖不出去的可能性非常大!所以,对于刚需用户如果想买房,优先建议考虑新房。

关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注

现在二手房销售疲软,今年以来,部分城市的二手房价格环比下跌,如果你是最近买的房子接着转手卖出,有可能就会出现原价卖不出去的情况。

这种情况属于极个别现象,并不能代表全部,大部分人买房不会立即卖出,而且现在国家已经明确倡导禁止炒房,如果你想投资房产,进行短期交易也是不划算的,因为房屋的交易成本非常高,不适合做短期投资。

根据国家统计局公布的相关数据,我们可以看到一些城市的房价和去年同比下跌了10%左右,这表明如果在这些城市,你去年买了一套二手房,今年想转手卖出,价格要下跌10%左右,按原价肯定是卖不出去的。

其实部分城市二手房房价下跌,主要是从今年下半年开始的,跌幅比较大的城市半年来下跌超过了20%,如果再考虑契税等因素,投资炒房者可能要赔不少钱了,所以奉劝炒房者不要再作无谓的牺牲了。

确实,房地产具有一定的投资属性,近年来由于房价持续上涨,很多热钱涌入楼市,导致房地产成为收益最好的投资品,老百姓的资产80%以上都变成了房产。

这种不正常的发展模式,不但严重影响了老百姓的生活质量,而且大量资金涌向房地产后,其他实体经济也被严重抽血,导致实体经济发展缓慢,很多国企和上市公司为了赚钱,都先后涉足地产行业,对国民经济发展造成了一定影响。

现在监管部门要求国有企业逐步退出房产行业,对房产行业的信贷资金规模进行控制,很多小的房产开发商出现资金紧张现象,未来一段时间,房产企业破产现象可能逐步显现,房产行业将面临新的洗牌,从原来的野蛮生长向理性发展过度。

作为普通老百姓来说,我们也乐于见到房价回归理性,房屋开发更加规范,房屋结构更加合理,房屋价格更加亲民,以前的老房子将逐步被淘汰,将来二手房价格会更低。

房东原价卖自己房子都卖不出去,说明原价本身就很高,当地的楼市步入有价无市的格局。房价前期持续上涨,主要是由于持续的货币超发驱动,超发的货币整体推动了楼市类的资产价格,另一方面是在逐利的驱动下,大量投资性资金无处安全,进入楼市炒高房价。

但是自去年以来,楼市调控趋势,“住房不炒”已成为目前及未来相对较长一段时间我国房地产市场的大方针,今年以来调控不但没有放松,而且有进一步趋严之势,包括银保监会8月对32个城市开展银行房地产业务专项检查,今年以来银保监会系统对银行机构、保险机构等合计开出4108份罚单。

房企从融资端来看,政策并不友好,而从需求端看,今年下半年以来,多个城市上浮了房贷利率,特别是二套房利率普遍上浮了20%,即便是在10月8日后房贷利率改为LPR利率加点的方式形成,但实际利率并未下降,二套房利率整体走高,对楼市城求端也有明显的抑制。

从统计局的数据看,自8月份以后,多个城市新房及二手房的价格均出现了环比下跌,并且在之后的几个月,有些城市连续出现环比下跌,已步入房价下行的趋势之中,环比下跌的城市也在不断增加中,而从同比看,有不少城市同比涨幅已经低于4%,不及银行理财产品的收益。

在这样的大背景之下,没有了快速上涨的预期支撑,炒房客开始撤出楼市,最直接的影响就是,楼市成交额、成交量双双下降,大量中小企房企无法及时回款,造成现金流赤字,出现批量破产的情况,今年以来全国已有近500家房企宣布破产。

虽然有些城市房价依然较高,但没有了买盘支撑,就进入了“有价无市”的局面,房东就算按照原价挂盘也卖不出去,这由需求层面的两个原因推动:

第一是炒房资金不愿接盘,以前房价的持续上涨,很大的推动力量就是炒房资金,买房就是为了快速上涨,赚到钱后转手卖出去,形成循环购买。但是炒房资金本身就存在“买涨不买跌”的倾向,当楼市不能继续强劲上升了,他们自己就不买了。

第二是刚需资金无法接盘,除了炒房资金,楼市最大的支撑就是刚需,我国城镇化率至去年底为59%,今年预计可以达到60%,这与西方发达国家比还有一定差距,刚需依然存在,但是即便是按照原价,依然是很高的价格,刚需还是买不起,就算有所下降,同样买不起。

当投资不愿买和刚需无力买产生共振,楼市有价无市就成为一种必然,就造成了很多人想卖也卖不掉,而如果是出租,租金回报率很低,假如这些人是贷款投资买的房,考虑到融资成本和机会成本,其实已经开始出现了实质性亏损。

其实原价卖自己房子的时候,本身就已经是亏损的了,因为从买房到交付到办证可交易,这一般需要两三年的时间,这期间卖房者已经缴纳了三年的贷款利息,首付款及按期缴纳贷款的资金沉淀成本、公维金、契税以及卖房之前的物业费等等。所以说原价卖房本身已经是大亏了,一个刚办证的房子,价格如果没有高于买房时十万元以上基本属于巨亏。那为什么有的房东原价卖自己的房子都卖不出去呢?一般而言,有三个因素:

实际上,真正能兑现纸上财富的只能是一小部分人……兑现收益的价格,是边际成交的价格。

至高点购入

如果运气不好,在至高点买入,那么短时间内,肯定无法卖出去,2016年-2017年,全国房价有一轮大飙升,我所在的城市更是直接翻倍(原来的平均房价就八九千,2017年高峰期开盘的新房基本都在1.6万元以上),我一个同事买的一个盘价格近2万元/平,自从他买之后,我所在城市的房价就开始回落,目前新房开盘价稳定在13-1.5万元/平,所以他近2万元/平买的房子,此时要卖根本卖不出去,远远高于周边的新房以及二手房的成交价格。

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同小区的竞争

如果你要卖房子所在的小区,有众多待售的房源,且其他房源的无论是层数、采光、户型等等都优于你的房子,那么即使别人的价格略高于你,很多人都会宁愿多花几万购买更好的楼层以及户型等,而不会去选择你的楼层,比如你的楼层是2楼或者3楼,别人是21层、23层之类的(假设总层数为35层),那么就算别人比你贵五六万元,仍然会比你的好卖。

赚钱的少数人

城市人口净流出

一个城市的房价,主要是依靠刚需在支撑,但如果整个城市留不住人才,人口不断外流,常驻以及外来的人口不断减少,这种情况下,市场就会出现供大于求的情况,那么城市的房价就会下跌,此时,别说是原价就是打折都不一定能卖的出去。这种城市的房价,要跌到市场供应量(虽然房价下跌,开发商减少新建楼盘)与城市的人口相匹配时,才会趋于稳定。

每一次大行情来临,只有少部分人能赚到钱——那部分逃顶兑现的人;每一次萧条期到来,也只有少部分人能抄到底——那部分底部买入的人。这一小部分的成交,就是边际成交,其价格也就是边际价格。

总结

我国目前的房子,本身就带有投资的属性,所以说房价有涨有跌属于正常的现象,原价卖不出去,并没有什么大惊小怪的,而且越往后,卖不出去的现象应该会越多。

就像上文中小区房子成交价格的例子,1.5万成交的价格是边际价格,以这个价格卖出的人就是套现锁定收益,相应的以这个价格买入的人也就成了接盘侠、得高位站岗了。

同样的,1万元成交的价格也是边际价格,以这个价格买入的人就相当于抄底成功,对应的以这个价格卖出的人也就是含泪割肉离场。而其他绝大多数没有卖出的业主,也就随着这种成交价格的波动而不停的坐电梯——资产价值上上下下。

不管是收益兑现还是资产抄底,只能是一小部分人,不可能全部人、甚至绝大部分人都能实现。

原因也简单:如果所有人都想买,那就没有人卖,在股市中就是涨停、在楼市中就是价格暴涨,此时是买不到资产的;如果所有人都想卖,那就没有人买,在股市中就是跌停、在楼市中就是价格下跌,此时是卖不出资产的。

只有一小部分先知先觉的人提前卖出或买入、且正好在行情反转的前夜,以此锁定收益或抄底资产……

绝大部分人都是打酱油的路人甲或路人乙,只是随着行情涨跌玩了一局资产泡沫的游戏,增添了一个分母数值、成为凑热闹的看客。

就像本轮楼市行情一样,在2017年高点入场的绝大多数都是亏钱的……或许从房价上看没有亏钱,但若算上资金成本那是铁定亏的,相应的在那个时点卖出的人几乎都是本轮行情赚钱最多的人。

大赚的人和暴亏的人都是极少数的一部分……赚钱的人赚的超额收益是亏钱的人亏的额外损失,这本质就是存量财富的转移,而其他绝大多数人赚的或亏的都是市场的平均收益或平均亏损。

还在为自己的房产增值而沾沾自喜?请记住:在套现离场之前,房价只是一个数字!

当“房住不炒”被反复提及,并作为房地产长效机制的一部分,房产投资的门槛和难度会越来越高……同样的,在以后的房产投资中,赚钱也必将只属于一小部分人。

关键词阅读:财富 套现 房价

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