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预备买房,今年小乡镇的房价会下跌呢

来源:http://www.child-bicycle.com 作者:必赢棋牌游戏平台 时间:2020-01-05 11:58

问题:2019年小城镇的房价会下降吗?

问:目前县城房价会跌吗?准备买房,有人说明年房价会跌一些,是真的吗?

回答:

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应该不会,小城镇的购房需求还是很大,比如说我们通渭县,有一大批外地打工的当兵的在农村的有一些结婚的改善的,还是有很多人经常说没有买上房子,所以不会降价,这么多人需要房子,有什么理由要降价呢?

看地段,房子在比较的地就便宜一点。我县城房价一年比一高,记得十年前我家在县城买的房子那个位置是一千多一平方。买了一百多个平方也就二十几万。后一年就三千四一个平方,我老公的堂弟2018买新开发的是五千多。买了120个平方,将近六七十万!现在那个位置要七八仟一个平方,一个小县城房子价那么高,真心买不起!难受想哭

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图片 10回答:

对于县城的房价是升还是降,我来说两句自己的看法。房价心系百姓,群众非常关注。像我们县的情况,2010年前后经过大规模的楼盘基建之后,县城的房产待购空置率是相当高的,出售情况至今不及40%,现在好像还在盖但动静不大。近几年的房价一直在涨只是近期趋缓,像好的地盘如县城以东的金鼎阳光凤祥苑等也到5000元左右。那么这儿的房价还会涨吗,我们说只会涨不会跌,涨幅趋缓,缓中趋稳,十数八年之内没有降的可能。何以见得呢,刚需房使然。我们是个农业大县全县人口四十万许,近几年由于男女比例失衡致使女方婚价抬高加码,规距多多其中严苛的一条即是无房不嫁,就是离县城不远的仅十数八里的村落也不例外,卖房是不容交涉的事也是不论家里住房条件优劣的,农村的绝大多数要买房县城仍然是首选因为农民资金有限,当然也有县直的有钱人向大城市流动的,县西一带这多年跑生意多赚大钱多首选购房也有在别的地方买的。另外一个因素是,近两年乃至以后,果价桃价偏低不会再如以前,像桃价先早是每斤3元左右现在1元多一点等等,农民收入明显减缓购房压力加大,我县是果农之乡是果品基地,果价受挫收入减缓,房价大浮上涨就失去推力。综上所述,我县的房价只能是稳中趋缓不会有降,明年就降几不存在,至于十数八年之后就不知道了。朋友,你们哪儿的情况如何。

感谢邀请回答

我认为未来房价与现在的房价相比,不会有太多的变化。

开发商现在手里到底有多少已盖好尚未卖出去或假装已卖出去的房子,谁也搞不清楚,玩的迷踪游戏有时让人摸不着头脑,蒙住了很多人的眼。最近摇号购房就闹出了许多笑话,根本没有卖出去的房子也让开发商变魔术卖出去了。我相信全国开发商手里还有不少的房子正待价而沽。

据我了解,目前很多县城房价确实均处于高位状态,而很多县城的人均工资不过2-4K,以目前的薪资水平根本支撑不起这么高的房价,但现实中又有很多的客观环境在支撑高房价。

另一方面,除了上述开发商到底有多少房子没有真正卖出去之外,还有被企业购房、投资投机购房者囤积在深宫大院里尚没人居住的空置房到底有多少,也是个未知数,但就全国而言肯定是一个庞大的数据。仅据传北京市这样的空置房就高达100万套,可见全国的数量肯定不小了。现阶段城镇化的基础建设质量越来越高,带动的三四线城市房价出现暴涨,而这种暴涨是违背市场规律的。如果居民房产的联网登记,是为了房产税和空置税铺路,那么投机炒房的公司和个人,将受到极大的冲击。那些尚未脱手的个人和企业,将面临无人接盘的窘境。在地方债的平衡下,不会造成大面积的降价潮。但是本来就已经有价无市的小城镇房价,走势不言自明。而一二线的情况相对乐观些,毕竟人口的流入还是会造成需求,但是多套房的持有者如果抛售,也将会造成短期降价的情况。

第一,拆迁户成为刚需。很多很多城市都在三线以后的城市,房价在2016年以前都是处于低价位。第一波催动房价上涨是国家的棚改政策,拆掉旧房,导致一大批棚改户主成为有迫切房屋刚需的有钱人。房屋供不应求,房屋出现第一波上涨。而目前很多城市的棚改政策仍在进行,并且城市化的进程一直在不断的创造有房屋刚需的拆迁户;

有人说,2018年将是房价的降价元年,且在调控下房产将失去投资价值。但实际上,三四线城市的炒房客已被套牢,手里的房子都找不到下家。至于开发商,今年的日子确实不太好过。如今连大型房企也已举步维艰。而部分开发商为了避免破产,不得不降价销售。今年7月,济南楼市更是传出了“一成首付”的消息,所以,未来房价会仍有下跌的可能。

第二,男女比例失衡,房子成为男方结婚必须品。国家计划生育后,重男轻女的思想导致1985年以后男女出生比例严重失调,目前这部分人正是房子刚需人群,很多的人为娶上媳妇,都拼命的在城里购房,很多还没购房的或者即将到结婚年龄的青年成为了消耗仅有新增商品房的主力军。即使当地薪资水平支撑不了这么高的房价,很多勤劳的人们会努力外出打工,几年后稍微有些积蓄后,为了小孩教育或者生活便利,外出带回来的财富只能继续消耗房子供应,支撑房价。

2019年房子已不再是很好的投资方式。房子是用来住的,不是用来炒的。这是国家此次调控的中心思想。在这个基调的影响下,所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的。而且也可以明显地看到,随着政策的发威。房价也的确是属于平稳状态或者稳步下跌。房子也在向用来住这一点转变。楼市调控,是不是就不该买房子呢,也不是,但不该仅仅为了投资而买房。这次中央发出的调控信号是明确的,从表述上我们来分析一下:以前在谈到房价的时候,一般都是要求各地方保持房价合理上涨,而这一次是坚决遏制房价上涨,“从合理上涨到遏制上涨”,反映中央对待房价态度已经发生变化。既然是遏制上涨,那么接下来房价再上涨就要问责地方领导了,所以房价基本上不会再出现大涨。

第三,国家政策稳定房价。目前房价都知道处于高位,但是房价大幅下降带来的结果更是不敢想象,经济大倒退,物价崩溃等都会伤国力根本。在国家出台一系列措施调控一、二线城市房价后,很多炒房客来到三线以后的城市抢夺房源,哄抬房价,造成房价的第二波上涨,房价再次走向更高位。全国房价高位后,国家为求社会稳定,只能出台增加房贷利率等一系列政策,防止有钱人继续炒房,降低购房热,求得房价稳定。房产商也为了避免房价下降带来的前期业主倒逼现象,房产商宁肯申请破产也不敢降房价。

有条件尽量买城区的房子,跌幅比郊区的小,要跌的话,郊区新房先跌。有条件尽量买学区房,涨幅大,扛跌。刚需不要等,如果能承受房价,尽快上车,房价大涨的话,你输不起的;财力有限的话,那只能等了。改善型住房,觉得房价高,你可以等等,因为输得起,只不过住的好差而已。当然,10年后的房价真的可能让你怀疑人生。

第四,房屋的保值意义相对较高。人们手上有一定的资金后,在没有更好的投资收益情况下,投资房屋这种固定资产可能是唯一相对保值或者有较高投资收益的方式。

回答:

综上,即使工资水平支撑不了那么高房价,但房价仍会持续处于当前的高位状态,不会出现太多的变化。

这几年,许多小县城的房价也奔着上万去了,部分小县城的房价达到了7000 ,按照县城的人均收入水平来说,这个价格是非常不合理的,而且小县城的库存是足够的,人口流失的前提下,许多房子只能空置在那里。小县城的房价上涨多少和大城市房价上涨有一定关系,那么大城市房价下跌,和小县城的房价有关系吗?这是肯定的。但是专家也说了,想要在2019年让小县城房价下跌,是比较困难的,短期内小县城的房价还是可以支撑一段时间的。

房子涨与跌,与国家政策很大关系,如果国家不把土地收入作为地方财政收入的主要来源,房子肯定会跌破五成左右,政策不变,房子几乎不可降,也不敢降,政府这支手有很大作用的!

为什么小县城房价没有有效的经济支撑,明年房价短时期内还是降不下来呢?因为大城市受限购、限售等政策影响,所以外来的务工人员很难在大城市买房,所以回家乡买房的人会多起来。而且,小县城不是三四线城市,它受政策的影响不会太大,因为房子多,所以房价即使没有上涨的空间,短时期内也很难降下来。

1: 没有人能准确预测,只是买了房人不想跌,跌了闹事!

不过长期来看,小县城的房价肯定是会降的。首先,它没有有力的经济支撑,人们的收入水平远远负担不了房价,在房子多的情况下,房价是会下跌的。其次,小县城人流量总是向着大城市流进的,老年人很难买得起房子,除非是本来就住在县城里面的人。最后,大家都赚到钱了,总想买大一点城市的房子,小县城的房子总归是没有大城市房子保值。所以,小县城的房价即使短时期内降不下来,长时间下去,总会降下来的。

所以会出现房企不好让利给中介渠道

回答:

或者破产被其他房企收购

三四线城市房价上涨主要得力于城镇化迁移、棚改货币化安置、去库存政策推动,棚改政策将于2020年到期,库存去化较为理想,所以,三四线城市2019年还是会有一定的涨幅。

或者学恒大可以退房

以小皮家乡重庆某县城为例,在2010年经历了一轮上涨后,一直横盘,直到2017年,才有上涨,个人认为,2019年还会有一定微涨。

2: 说涨和跌都是50%概率没有技术含量

回答:

3: 县城要看位置,环一县和省会不会太差

如果今年挺的住,致少明年前半年不会有多大落差,但是今·年·年前各大银行现金流紧张,就说明国家央行放的银子少了,备用明年的调控打准备了。

4: 刚需钱够就买吧,又不是炒房

回答:

我个人认为县城的楼房,还有一个大幅度的降价的,在县城很多都是农村出来的,农村里有房那是肯定的,所以说农民不缺房子住,刚需住房的人大部分都已经买房子了!现在有孩子的,希望买个学区房。按目前行情来看,学区房价格还是比较稳定,如果不急着住,资金量足够的话,可以再等等。(目前国家保的不是楼市,而是银行)

肯定会!现在胶东的城镇房子腾出一大片,空巢的地方太多,尤其是农村!许多房子基本上都是没有人住了!卖给谁?所以,不远的将来,农村农民是个大问题。

目前来看,县城的房价还会上涨,15年到现在,坐标河南夏邑,房价已经翻了一倍,大家都喜欢跟风,你买了我也买,再有就是开发商操作加上孩子上学。

回答:

我是卖房子 这些年也遇见过各种各样的客户。首先你买房是解决你住房的需求吗。还是投资 你若是买来住 你管他跌或涨 跌你也得买。涨也是一样 你不买就没地方住。只能租房 这些钱也是一笔大的开销

傻子才相信明年房价会大跌,说要大跌都是没有买房的人,完全是自己安慰自己。

回答:

18年就开始降了,都是偷偷摸摸的,之前买的业主都要维权呢……你要只是自住你维什么权?涨价的时候你会开发商补点钱吗?该……

回答:

再不降,银行就成了地主,老百姓就又回到杨白劳的处境了!

回答:

结构化行情居多,大部分会平稳或下降,少部分还会涨。

小城镇需要看当地棚改情况和人们的收入居住情况。棚改进度不同,17,18扫过哪里,哪里就一片大涨。所以2019涨不涨,要看之前棚改情况,如果之前拆了很多,人们都买完了,释放了大量需求,但2019要回调,如果拆的比较晚,人们改善需求还很强烈,那还会涨点。所以,最好别一概而论。

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