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未来房贷利率会上调吗,南京的房价还会涨嘛

来源:http://www.child-bicycle.com 作者:必赢棋牌游戏平台 时间:2020-01-05 11:58

问题:南京的房价还会涨嘛?

[一些地方房贷利率近期回弹 未来房贷利率会上调吗一些地方房贷利率近期回弹 未来房贷利率会上调吗 发布时间: 2019-07-29 16:36:34 来源: 新华视点 作者: 网络整理 栏目: 国内新闻 点击:

回答:

原标题:未来房贷利率会上调吗?经历大约半年的连续下调后,一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。记者调研了解到,南京、苏州、青...

首先,作为一名普通民众,我个人内心期望我国各城市的房价都不要过快增长,并且同时期望各地方政府增加经适房和保障房的供应量,让城市中的低收入人群和丧失劳动力的人群有充足的性价比高的房子可买和可申请入驻。

原标题:未来房贷利率会上调吗?

说完了我内心的初衷和想法,下面我们再从客观环境出发,以真实数据为依据,分析南京市的商品房价格是否还会上涨。

经历大约半年的连续下调后,一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。记者调研了解到,南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段,房贷利率上调意味着什么?未来房贷利率走势如何?

房地产从业者都清楚一个定式,房地产走势,短期看金融、中期看土地、长期看人口。

因城施策 多个热点城市房贷利率上调

先看金融方面:自2017年12月以来,南京市房贷利率基准上浮情况一直领先全国,房贷利率基准上浮,对于购房者来说,同样面积的房子,其他城市人贷款的利息少,而自己所在的城市购房贷款要缴纳的利息就多,这样的对比下,一部分资金实力有限,每个月收入更有限的购房者就被挡在了门外。

记者从南京多家银行了解到,今年5月份以来,已经连续3次提高房贷利率:5月初,首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

而2018年11月开始,据南京晨报报道,南京市商业银行开始有利率松动迹象。这里以紫金农商银行为例,将贷款基准利率由上浮20%降为15%。这里以100万贷款为例,相当于节省了5.6万元利息。或许很多购房者还是不为所动,但是同样还是有很多购房者因为这5.6万元利息而选择入市。

今年楼市率先回暖的苏州,房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人告诉记者,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。

再来看土地方面:一座城市房价的走势还有一个判定因素就是:库存消化周期。行业内读库存消化周期低于12个月的认定为“供不应求”。截止到2018年11月,南京市商品房库存消化周期低于10个月,市场供应呈现供不应求状态。在此基础上,一般不会出现房价下跌的情况。

在山东青岛,从今年5月开始,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。“不同支行和开发商的协议不一样,具体执行的利率要看具体项目,但不会偏离太多。”青岛银行的一位工作人员透露。

还要看人口:截止到2017年末南京市人口833.5万人,相比2016年增长了6.5万人。增长人口并不多,在房价上也得到了相应的体现。2016年南京市商品房均价为24867元/㎡,2017年均价为25733元/㎡,只上涨了0.01%。而2018年南京市商品房均价为27568元/㎡。

专家表示,房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来,为防止部分地区房地产价格涨幅过大,不仅是房贷政策,多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。

总结

目前南京市2018年的人口数量报告还未统计出来,如果人口增长率没有达到快速增长,那么2019年南京市房价依旧是稳步发展,自2016-2018年,南京市房价一直表现平稳,这与南京市坚持限购与上浮贷款基准利率有关。2018年末,南京市部分商业银行开始下调贷款基准利率,虽然利息节省,但是贷款利率仍然在基准利率之上。2019年,中央经济会议对于房地产的要求是“房住不炒”“因城施策”。以目前南京市的房地产发展,如果2019年南京市继续保持贷款利率不下调,2018年全年人口没有出现过快增长,那么2019年南京市房价依然是稳步小幅增长趋势。

希望以上回答对你有所帮助。

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回答:

楼盘网感谢邀请!

南京作为江苏的省会城市其城市发展水平一直不错,也是中国的新一线城市、副省级城市,从国家的定位方面来说南京未来的发展空间是很大的,而且自身也位于长三角经济区域,有上海、杭州、苏州等经济大城市的配合,城市发展方面可以说非常好。

我们再来看看现在南京最近2019年1月的房价水平是多少?新房均价是18378元没平米,几乎在中国城市当中房价已经处在了一个靠前的位置。

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我们在来看看南京的人均收入水平,这是某平台上面的18年南京的收入信息,平均工资只有4620元,那么也就是说南京平均年收入大概在5万元左右,基本上一平米的房价要工作4个月才能买得起,对于南京人来说这个收入水平的实际承受房价的能力是很低的。

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而现在国家要做的就是让每个人都住有所居,会根据每个城市的情况来进行政策的调控引导,南京的房价在目前看来已经处在一个高位,那么短时间内房价是不会发生上涨的,而且现在国家调控越来越严格,对于城市未来房价会不会上涨,这是肯定的,就看能涨多少而已,涨多了政策要控制。

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回答:

每个城市都有自身特点,唯独南京最奇特。经济总量在苏州无锡之后,面积人口也比不过大多数省会城市,但是消费和房价高的吓人。原来的四城区均价三万大几,新房没有低于四万的,学区房十万一平也有的是。南京的消费主要还是靠三十多所大中专院校的百万大学生带动的。或许有人说这些大学生如果都就在南京工作那南京的发展岂不是快的很,然而并不是这样。南京培养出来的大学生大多数去了苏南、上海、浙江,南京本地招人对本地高校学生也没有任何优先,与外地大学生处于公平竞争状态,所以南京的发展不会大起也不会打落。南京的房价跟这个具有相关性,就是肯定是相对稳定的。同时,受到江苏省经济发展水平较高和南京自身政治经济文化地位影响,房价想让他跌,真的不容易。

回答:

肯定涨,以后就是北上广深南杭!这6个城市的核心市区房价都是20万一平起步!

必赢棋牌游戏平台,回答:

南京人平均工资也就6000到7000左右,房价4万左右一平,工资低房价太高,必大跌。

回答:

肯定上涨,南京房价中等水平,随着长三角的发展,五年左右上涨一万元左右应该有的。

回答:

这里有不少炒房客.政府要很杀要把炒房客搞崩溃了.这些都是祸国殃民的人.要让中国人不为房困这样经济发展就快了

回答:

南京房价不能大跌。南京和别的城市不同,很多都是后来搬过来的。每到过年都没什么人。如果房价一但大跌肯定会出现很多恶意抛售,那么南京将承受不可承受之痛。南京的购房者其实也缺房子。我们家就是我和我弟弟睡。爸妈睡一起。我以后结婚都不知道怎么办。而且还欠了房贷没还完。也买不起了。好想再分一套哪怕不能卖。只要住就行。

回答:

房价涨不涨,一问政府地价涨不涨,二问市场物价、通货会不会继续膨胀。

回答:

大家想过中国房地产一旦崩盘会是什么后果吗?知道什么是社会主义政治经济学吗?就是在社会主义制度的前提下为政治服务的经济学科。

某城商行南京分行的一名负责人告诉记者,主管部门要求提高利率抑制需求,防止楼市过热,利率达不到要求一律不批。

“进一步强化对房地产的金融调控,因城施策,对过去一段时间房价增长较快的城市进行精准调控,是一些城市房贷利率上调的主要原因。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示。

融360大数据研究院发布的监测数据显示,6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。

专家认为,对银行自身来说,在上半年大规模信贷投放之后,下半年信贷额度相对较少,适当提高利率,也有助于银行提升收益水平。

“近年来我国居民部门杠杆率上升较快,针对部分热点地区,银行对个人住房贷款业务趋于谨慎,有助于更好地防范风险。”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示。

利率上调 购房者怎么看?

对购房者来说,房贷利率的上调意味着买房成本的增加。

已在青岛工作三年多的李吉强,目前在工厂附近租房居住,最近打算贷款购买第一套房,需要贷款175万元。按照贷款期限20年,等额本息还款方式,利率上浮15%与基准利率相比,要多付利息17.38万元。

不少购房者表示,“能拿到贷款就好”。在房贷政策收紧的背景下,一些银行出现房贷额度紧张、放款时间不确定等情况。“合同已经签了快一个月了,贷款还没拿到,银行说房贷额度已经不够放了。”南京的一位购房者表示。

记者发现,相比房贷利率,不少刚需人群最关心的还是房价的变化。“毕竟,比起房价来说,利息还是很小的一部分支出。”在广州工作多年的白领小许表示,希望房地产调控能够持续,房价回归合理水平。

专家表示,在“房住不炒”的调控基调下,热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。但住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫,也要满足居民合理购房需求。

未来房贷利率怎么走?

专家分析认为,未来一段时间,在市场流动性仍然合理充裕的情况下,个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能,但上调的幅度不会太大。

365地产家居网首席战略官胡光辉表示,近期房地产市场较热的城市利率有所提高,而很多三四线城市仍然执行相对宽松的信贷政策,利率也保持不变。“下半年全国市场利率走势应当变动不大,楼市以稳为主。”

曾刚认为,当前金融市场流动性比较充裕,市场利率平稳,未来要推动实体经济融资成本进一步下降的话,还会有下行空间。“但房贷利率上调与整个利率下行的趋势不一致,不同城市和地区会有差异。”

事实上,监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银保监会副主席王兆星今年早些时候表示,对于解决住房困难和改善住房条件的,要继续给予相应贷款支持;对于用来投资甚至是投机和炒卖的,要实行更严格的贷款标准,有的可能要提高首付比例,有的要调整利率的风险定价,有的甚至不能给予贷款支持。

董希淼建议,实施差异化的住房信贷政策,应根据购房区域、主体的不同,综合运用调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、首付比例等手段,既调控总量又调整价格,既满足刚性需求又抑制投资投机,促进房地产市场的平稳健康发展。

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