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这是怎么回事,2019年房价可能大幅下跌吗

来源:http://www.child-bicycle.com 作者:必赢棋牌游戏平台 时间:2020-01-05 11:58

问题:现在网上流传着全国范围内房价下跌的说法,这是怎么回事?

问:2019年房价可能大幅下跌吗?

回答:

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说到底,房价是供需决定的,一个城市如果人来的多地供给的少,购房需求旺盛,而好房源不足,那么房价在市场机制下是上涨的。反之,人口流失的城市,土地供应大的城市,房价会下降。

小财认为在2019年,房价下跌的可能性很大,甚至可以成为必然,同时房价不可能大幅度下跌,大幅度下跌是不可能的,大家也无法承受这样的痛苦。

我国是个幅员辽阔的大国,这个问题需要分时间、分地点讨论。

房价在2019年会下降

2019年的房价必然是一个转折点,在这个转折点,房价会结束“不断上涨”的局面,走向“缓慢下跌”直到房价平稳的局面。

房价在过去已经实现了数十倍的暴涨,一二线城市和三四线城市乃至农村的房价都在上升,然而房价已经再度达到高位,房价还上涨,又能上涨到哪里去呢?本身就存在泡沫,越是上涨,泡沫越大,总是会有人吃亏。

从人口方面来看,一二线城市的人口在不断增加,对房子的需求数量还会增加,虽然一二线城市的房价存在泡沫,但是有着众多的接盘需求在,所以一二线城市的房价极大可能是稳定,下跌也是很有可能的,而三四线城市的房价就不一样了,棚改货币化逐渐结束,热钱逐渐消失,市场也开始回归到理智的状态,所以三四线城市的房价没有任何的支撑,房价会下降。

国内的房地产政策也愈加严格,多方位多形式多角度来调控房价,同时政策中最核心的就是“房子是住的,不是炒的”,所以房地产调控政策会更加抑制房价的上涨。

全国人口在2012年迎来刘易斯拐点,劳动力人口首次下降,而随着全面二胎的效果不理想,我国人口总体来看会在未来10年左右进入全面负增长,从全国来看,未来10年之后,购买房子和置换房子的青壮年主力人口会下降,那么需求会减少,房价趋跌不可避免。

大幅度下跌是不可能的

房价的上涨就是像一个高速运动的火车,突然急刹停下来是要不得的,会对火车有损伤,而缓慢停下来则是最好的最有利的。房价也是这样,国民财富主要存在形式就是房子,房子大幅度下跌,即意味着房子价值暴跌,这对有房子的居民是一个重大损伤,也不利于整个房地产行业的平稳发展,毕竟房企现在的日子不好过,负债高,拿地成本大,现金流紧张,待还贷款利息多,所以缓慢下降是最好的。

不过全国人口的负增长,不代表北上广深、杭州、苏州、厦门、成都这类大城市的人口负增长,这些城市预计人口还会持续增加,尤其在这些城市的近中心区域(如北京五环、上海外环等等)。这些城市户籍人口可能会控制,但实际常住人口估计不是让你不来就不来的。

小财说一说

房价是有周期的,任何的商品的都会上涨,更是可能存在下跌,有的时候不是房价不下跌,只是没有到房价下跌的时候,什么东西的价格可以一直上涨呢?没有任何东西,万达这样的房地产企业都开始背离开发房地产了,寻求万达的转型,诸多大佬都在表达房价要降,并不看好房价还会上涨。

而反观人口负增长比较明显的地方,房价基本稳定或者已经开始跌了,如东北的一些老工业基地,除了沈阳大连长春哈尔滨的核心区之外,其他地区的购买需求实际上普遍不高,房价像十多年前那样急速增长是不可能的事了。

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2019年房价会下跌,但是大幅下跌的可能性不大。为什吗呢?

首先,我国房住不炒的政策定下来后,炒房时代结束了,炒房没有了基础,房价肯定不会涨,马上大幅下跌大量的炒房者不甘心,这两年高位买房的炒房者已经被套,让他少赔点小幅下跌卖出房子还能接受,你让他们大幅下跌后大量赔钱卖出他们谁也不会甘心,只有少量的炒房者资金链断裂,或者破产的情况下才会选择大幅降价赔钱卖出。

其次,房地产企业也受不了,房地产企业的债率平均在80%以上,如果房价大幅下跌大部分房地产企业就会破产倒闭,现在房价小幅下降就已经有中小房地产企业倒闭了。现在你让房地产企业大幅降价卖房子他们也不愿意,只能是小幅下降他们才能接受。

其三,政策也不希望房价马上暴跌,政策调控目的是希望房价小幅下跌,慢慢下跌,只有小幅慢慢下跌,市场才不会恐慌,风险才能慢慢在温水煮青蛙的过程中转嫁。

所以,2019年的房价可能会在小幅下跌的过程中慢慢变成有价无市,而小幅下跌后的有价无市中,谁抗不住了,大幅降价卖出,只是个人行为,并不会影响小幅降价后的有价无市格局。

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总体而言,我国宏观上在2027年以后,随着人口减少,房价会逐步逐步下跌(注意是逐步,不是一蹴而就的)。而微观上,北上广深等一线城市,以及强二线城市的中心区,依然看涨或者保持。

这样说吧,房价大幅下跌的概率非常低,原因有以下几点:

第一、房地产是目前中国的重要经济支撑,相关的产业链和概念行业太多,一旦房地产下跌,那么也就意味着这些衍生产业和公司会面临较大的风险和危机,甚至还会出现倒闭潮!

第二、十次金融危机里有9次是房地产引起的,所以房地产的大跌势必会引发隐患和风险,所以房价的下跌是一直被严格监管和调控盯着的!

第三、买房是一个购房者出资30%,银行垫资借款70%的项目,所以大幅下跌的概率非常小!举个例子,一套200万的房子,购房者出资60万,银行出借140万,那么当房产出现大面积下跌,甚至跌幅达到50%的时候,这套原本200万的房产变为了100万,就会出现资不抵债的情况。再加上房地产大跌可能会引发倒闭潮,下岗潮,那么当大家无力还款的时候,银行就会出现大批坏账,甚至面临危机!


所以种种迹象来看,房地产在未来大跌的概率极低,在2019年出现大幅下跌的概率更低!因为目前的房价已经被严格控制,调控只会加紧不会放松!在不允许房价大跌和大涨的情况下,管理层更希望看到的是利用时间的力量来挤压房地产里的泡沫隐患和杠杆的风险!这也是最安全,最有效的方法!!

回答:

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凡是鼓吹房价会大跌的,或者是希望房价大跌的,肯定都是那些穷的买不起房子的人,或者是准备买房但是还在观望、等待房价下跌的人。

认为房价下跌主要有两方面的因素:

一是当前房价太高,超出了老百姓的承受范围,买一套房子要掏空“六个钱包”,就算是不吃不喝也要攒好多年才可以。所以,近两年房地产调控政策非常严,要求坚持“住房不炒”原则,一二线城市普遍限购,房贷限制也很紧。

二是人口出生率下降,现在的年轻人都不愿意生孩子,即使二胎全面放开,生育率依然持续下降,以后孩子越来越少,建那么多的房子,要卖给谁?卖不出去只能降价。

这两方面原因都有一定道理,但是并不全面。

首先,房地产对于我国经济增长贡献很大,如果房价大跌,会影响经济稳定,还会波及到金融系统。毕竟很多人买房子都是贷款,像是北京地区,首套房首付最低35%,最多可贷65%,如果房价大跌,房奴还不起月供,选择断供,那么银行也会背上很多债务。

其次,房价是有可能下跌,但不是每个城市都会下跌,也不可能跌的很凶。未来农村人口会继续向县城、向省城、继而向一线城市聚集,所以,大城市及中心城市的人口未来不仅不会减少,反而会增加,这些城市聚集了最优秀的人才,购买力仍然很强,房价长期仍然看涨。

小县城或小城市的房价会下跌吗?我觉得未必。短期来看,有些县城依然具有人口扩张的可能,毕竟现在还有很多乡镇或乡村的人口,他们在城市买不起房,则会首选在县城买房,尤其对于那些经济发展前景良好的县城而言。

还有一些小城市,周边没有更好的经济区域,处于“山中无老虎、猴子称霸王”的状态,大家也不愿意跑太远,所以这个中心的小城市就有可能吸引到更多的人口,房价也未必会下降。

当然,长期来看,大部分小城市的人口还是在持续流失的,购买这些地区的房子风险就会比较大。

综合来看,未来炒房的机会越来越少,房价大涨的可能性越来越小,但是也别指望着房价大跌,未来稳定将是主基调。

所谓的大幅度下跌是多少?如果是20%以上可能性极地,只有极少部分暴涨过高的地区会有大幅度回落的可能。下面我来以个人观点综合预测一下19年房价的趋势:

16-18年房价大幅度暴涨,起初大家还不以为然,后面等不及的都慌忙的上了车,有的甚至在房贷利率上浮35%的情况下仍然选择了上车。而18年低整个楼市上涨的趋势却已经显出了疲态。所以19年想要再度暴涨的是不可能的,所以横盘甚至价格回落的可能性极大。而这个判断太过于宏观,我们可以细分一下范围。

16-18年房价上涨区域主要在二三四线城市,而三四线城市的房价泡沫远超二线,而在这个时间段一线城市房价发生了很大的转变,有的甚至降幅达到20%以上。

同时在16-18年这个阶段,百姓的资金大部分流入了房市,想要再次有这么庞大的资金流入可能要等上一段不少的时间。

从上述情况可以分析得出,19年一线的跌幅应该是会继续,而三四线城市极有可能因为稳不住之前的涨幅而出现大幅度的降价,一些涨幅偏大的三四线城市降价范围应该会在10-20%左右,而涨幅极大的可能会出现超过20%。而二线城市的房价横盘可能性最高,部分地区偏,地段不好的可能还是会出现跌幅。

所以2019年不建议大家在这个风口上投资房地产,而刚需人群可以根据自身情况量力而行,首套自住不用太过于考虑涨跌,毕竟房价在zg是不允许大规模降价的。

感谢阅读,喜欢记得点赞评论加关注。

2019年房价可能大幅下跌吗?

没有可能大跌,也没可能大涨,这与国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标是相悖的。

《故事里的房价》

眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。万科高喊活下去,万达宣布放弃地产。有人在跳楼,有人在坚守。春江水暖鸭先知,难道马云所预言的房价如葱就要落地了?

2019,房价会大幅下跌吗?很多人有这样的疑问。什么样的回答都有,仁者见仁智者见智。我只说我的看法,欢迎吐槽。

房价一定会跌,玩过吹泡泡的都知道。但凡泡沫,没有不破的。任何事务都有自己不能承受的极限。房子压垮了实体,压垮了刚需,套牢了银行,掏空了家庭。唯独喂饱了贪婪成性的资本,喂饱了不作死、不会死的炒房客。

但是,是不是2019,这是一个问题。没有答案。风云起,几家欢喜几家愁,愿君只做壁上观。多事之秋,现金为王,一脚踏空回头难。房价涨跌都是故事里的事,就让他回故事里去吧!

房价一直都是老百姓最关心的问题之一,大半辈子甚至一大家人几辈子的积蓄都在为买房准备,所以房价的风吹草动牵动着每个买房人的心,生怕买的价高了,生怕不买价格一直涨,生怕买了之后又下跌。

其实在2018年底的时候,中央经济工作会议并没有提及房价。说明我们的房价是现实可控的,而且随着菏泽第一个全国松绑房价调控政策,青岛等地也逐渐跟进,因城施策也将逐步成为2019年的新常态。

影响房价的是需求,稳住房价的不是需求,确是调控手段。现在的调控手段仍然是限制购房为主。因此,距离房子卖不出去还有很遥远的距离。

如果我们的调控手段是以促进房价销售为主,这才说明我们的房价有上升的空间了。其实每次都是这样,只有房子卖不出去,银行下调利率,贷款打折扣的时候,房价就会猛的向上蹿一截。

我们现在的房子持有成本几乎是零,物业费水电费可以欠着,放在那里不会变质。所以,大家都喜欢囤房子。而且我们的股市十分的不争气,普通的信贷产品多数需要合格投资者参与,大家也找不到更好的投资手段。所以,只要调控手段以促进房价销售为主,房价肯定会蹿一蹿。

房价有的地区可以跌一下,但是大幅下跌、普遍下跌是不可能的。而且随着时间的推移,大家的收入水平在不断提高,支持房价的能力就会越强。所以,房价会稳几年,夯实基础之后,再根据未来的社会情况确定走向的。

1、日本和香港确实出现过房地产崩盘,但是那时候香港

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