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必赢棋牌游戏平台有人说现在房价走向渐渐清晰

来源:http://www.child-bicycle.com 作者:必赢棋牌游戏平台 时间:2020-01-05 11:56

问题:有人说现在房价走向渐渐清晰,对此你怎么看?刚需消费者可以进场了吗?

问题:楼市是否还有下行空间?要不要等刚需?

回答:

回答:

自从2018年国庆节后全国楼市行情急转直下,房价普跌,至12月24日住建部提出2019年楼市调控首要目标"稳地价、稳房价、稳预期",房价中短期走势已经趋于明朗化,即房价不会大涨,也难以大跌,保持一个合理的区间是未来两三年内的常态,对刚需群体是一个比较好的买入时期。具体个人观点与理由如下:

2019年,住建部的大政方针是“稳地价、稳房价稳预期”政府出售的地价不涨或缓慢上涨,房价也会趋稳或慢慢上涨。国内大部分城市出台了房产限价措施,开发商预售的新房,一年内的预售价格涨幅不能超过百分之几,并且出台了相应的限购、限贷、限售的抑制措施,抑制了大量的投资、投机需求。那种摇号选房,全款买房都很难买到房子的状况国内已经很少见了。这种短期政府行政令式的房地产调控政策给刚需买房者提供了最佳的上车买房时机,刚需买房人群可以不慌不忙得去挑选质优价廉的房子。刚需买房是不是要再等一等呢?这就要看你所在城市的房价是否有泡沫,鉴别的方法很简单,把你城市的房子均价除以本城市的平均工资,如果在3倍以内就是比较安全的,没有房产泡沫,如果在3倍以上,或是更高,可以观察半年,等房产价格企稳,再出手也不迟。欢迎大家发表不同的看法和见解,我的观点,请关注+“任我行聊房”分享更多房产发展见解。

一、2019年楼市调控目标”三稳“,其实是国家向刚需群体亮出了底牌,给他们吃定心丸,买房不要再冲动和跟风,也不必焦虑房价会继续过快上涨;

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二、可预见的未来两年内,房价将被国家牢牢地摁在一个相对的低位区间窄幅波动,等着那些刚需群体瞅准身边的机会上车。所以,你如果要自住,就不要一味去顾及房价涨跌,只要首付拿得出,能早点买就坚定地买,买到一个住得舒心的房子,永远比涨得快但住得不舒服的房子,未来的幸福感会强很多!

感谢邀请!

三、对于计划在2019年买房的群体,我给出三个主要的建议:

我有这样一句话想送给刚需买房的客户朋友!

1、每年春节前后是三四线城市的开发商必抢的"返乡潮"销售契机,也是你一年当中最好的买房良机。绝大多数开发商都面临回笼资金的渴求,有的甚至愿意下幅10%的空间换取你口袋里的现金,毕竟开发商的成本摆在那里,能降价10%的开发商还是有诚意的,这是个比较好的买入良机;

"对于一个普通购房者而言,不要研读宏观经济,房产走势,因为专家的预测很多时候也是错的,更何况我们普通人呢?”

2、你一定要密切关注目标楼盘的所有促销广告,而且一定要尽可能抽空去参加他们的现场促销活动,早登记,勤跟踪,多比较,一旦开发商放出特价房,你才能抢占先机,那时你就不要再犹豫了;

你所谓的楼市下行空间,我想是等房价降吧,我觉得任何事情都有轮回,无法实现真正的抄底,楼市如此,股市也如此!

3、优先考虑买离市区较近的新小区或次新房,具体是进城主干道或地铁边,能买三室就不要凑合先买二室,毕竟你是刚需,自住需求第一,但不要因为贪点价格低就轻易买到远郊的房子,通勤时间与生活成本都太高,不划算。

关于楼市的下行空间,我觉得这是一个因城市而进行分析的概念,很多北上广深及其附近的都市圈城市,大概率还是上行的,因为人口在不断涌入,城市的基建在不断完善,所有的资源都在不断的丰富。

以上建议供参考。码字不易,请点赞和关注。我是70后地产人,有20年地产行业经验,欢迎关注我的公众号“陌上行ZZZ”,更多精彩文章等你来分享。

而三四线人口不断流出的城市,着实是存在很大的下行空间。

回答:

刚需客户买房吧,关键问题是你有需求,结婚生子,房产是必备的因素,涨价下跌之后跟你没有本质关系,因为涨跌你都无法卖,你还是得自住,因此,刚需客户,别纠结房产市场走势了,别研究抄底,相对低价就是成功,购房的五大原则“品牌、市政、房源、物业、杠杆、比价”。

如果买房是刚需,那就没得选了,该进场时进场吧。

有需求就买,或者不买房,资金有别的计划也可以不买,但是不要盲目研究市场!

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祝你早日成功,如果路过的朋友觉得有道理,记得关注点赞,欢迎评论区留言,接受不同观点的讨论!

比如现在孩子上学还是需要房产证的,难道为了等一个合适的价格,可以让孩子先不上学了?

回答:

看清房价,要看三个趋势:

楼市有下行空间。

  • 长期看人口

  • 中期看税收

  • 短期看政策

对比上半年和下半年的土拍可以看出,拿地不是那么积极,开发商仓粮过冬是关键。

先说人口,目前2018年新生儿出生了1500万,放开二胎以后,人口并没有大规模增长,反而2018年的出生率是清朝嘉庆年以来的最低点。人口老龄化已经非常严重,没有足够的人口,那么多房子给谁住呢?

前期涨太多,价格波动的规律要求回调。

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前期释放了大量购买力,现在只要是能出的起首付的,谁家每个房,只有少量因为个别原因,没在2016-2018完成置业,所以2019短时间内已经没有很大需求,虽然市场上库存也不多,但人民攒钱的速度相比盖楼的速度还是慢多了。

买过房子的人都知道,目前在房产交易时,除了契税,还有增值税,个人所得税等税收要征收,未来房产税的征收势在必行,上海,重庆等城市已经开始试点,在未来持有多套房产也会产生税收成本。

所以,楼市有下行空间。刚需可以等,但心里应该清楚,等不是为了3万降回17年的2万,而是等最合适自己的那个房源,有点像等对象。

国家对于房产的政策还是房住不炒,未来限贷限购限售还会持续,所以,如果买房是为了投资,我个人觉得不太好,因为房产作为不动产变现太难,而且房产交易成本增大,如果是刚需的话,那还是该上场的时候上场吧,别耽误了大事儿。

回答:

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对于整个大趋势来讲,没有多少下降空间,对于单个楼盘,肯定会有楼盘降价促销。

回答:

这个要看处于的城市级别,对于一线大城市,下降空间不大,但是一线地段会出现下降,但是和历史来讲还是处于较高水平,总体平稳,毕竟一线大城市还在调控,还要摇号买房,特别是二手房会有一部分的下跌。

不管是刚需买房,还是改善型住房,我相信今年买是一个比较好的时机,有以下几点原因:

对于中小城市,下跌压力更大,毕竟短期来人口有限,城市吸引力不大,甚至会出现库存。最近菏泽、珠海、青岛等城市调控政策出现微调,而且住建部也同意因城施策,每个城市根据调控的效果做出调整,如果有大幅下跌,地方政府一定会放松调控,稳住房价,2019在于稳房价、稳预期、稳经济。

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刚需现在可以关注,特别在今年上半年好好关注,一旦出现折扣大楼盘,要抓住机会。

1、从我国经济结构来看,政府不会允许房价大幅下跌的。我们银行的大部分贷款都来自于房产抵押,如果房价下跌太多,原来如此300万的房子,现在只值这个100万,还有多少人愿意还款,银行坏账增加,发生挤兑,会直接导致我们的金融体系崩盘,这是非常严重的后果。

回答:

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看情况,有跌的也有不会跌的

2、现在逐渐有越来越多的城市放开了限购令,这表明政府想让更多投资者可以进场,来维持甚至拉高房价,等我们看到所在城市取消限购令的时候,可能已经错过了房价最值得入手的时期。

一线城市会稳住,不上不下是国家的政策!只针对新盘,二手房是个奇葩的存在!二手房是房东市场定价,以后会参照新盘价格回落的!

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二三线城市由于有泡沫存在,在购买力不足和整体实力的差距,价格当然会回落到正常的和一线城市的差距当中去!

3、从2018年金融危机到现在,今年可能是国内经济最不景气的时间,按照我国以往的做法,会让货币宽松化,增加货币的流动性,刺激国内经济复苏,从近期央行降低存款准备金率就可以看出这一点,让更人民口袋里有钱,我们才会去消费,才能刺激经济复苏!但是按照我国大部分人的投资选择来说,投资房产可能是较为稳定和理想的选择!那就注定会有更多的投资者入场来烘托房价!

所以我的结论是一线城市会平稳,除此之外的地方会回归正常价位!看你买哪个地方!

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回答:

巴菲特说过:别人贪婪的时候我恐慌,别人恐慌的时候我贪婪!我相信当下大家都在犹豫是否要买房的时候要,才是买房的最佳时机,才能买到低价和优质的房源,当大家争抢着买房时,房价上涨不说,优质的楼盘可能还不买到或者买不到理想的楼层、户型别到时候才追悔莫及!

如果要细说起来,还得分区域,不同区域会产生不同情况。

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如果从整体行业来看:

以上均为个人观点,不喜勿喷!

1、成本:地价,材料,人工等成本都在增加

回答:

2、限价销售,这使得房地产的利润被压缩

全球经济在下行,黄金的价格都会跌,中国的水泥砖块一直会涨不能跌?奇谈怪论!而今支撑和拉动中国经济的产业到底是什么?到底是科技生产制造业还是房地产?鼓吹房产支撑中国经济的说法将是祸害中国经济的大忽悠!!!为什么总是要等到一个行业走一大段弯路以后才有人觉醒?才有人讲真话?而讲真话那么难吗?难道真的是专家多数都在代言行业广告吗?!!

成本增加,售价被压缩,说明房地产利润降低,所以在大趋势上再下行的空间不大。

回答:

除非个别公司财务成本已经核算不过来,才有可能降价销售以求快速回笼资金,填平财务成本。

国人思想转变!没有关心房价!关心自己以后怎么生活好!

回答:

回答:

跌肯定跌,我们先从经济走向分析,明天房地产经济走向,我认为这样有利。也不得不这样做。

刚需在自己能力范围内什么时候买都是对的,举个例子,有钱买车了,车年年贬值,有人犹豫过吗?需要买手机电脑等电子产品了,也是年年贬值有人犹豫过吗?需要看病,医药费年年增加有人说不看了吗?刚需买房子为什么偏偏有这么多顾虑?原因很简单,受到了炒房客的影响。而这两年国家加大力度打击炒房客,而买房子的一多半是炒房子的,人云亦云,就让人觉得房价在涨就值得买,跌了就不值得买,可作为刚需,难道不明白,房子涨跌和你没有半毛钱的关系,涨了你也不会卖,一分钱没挣,跌了,你还是要住这,又没损失什么,和你又有什么关系。有人说跌了再买省钱,我就问买手机的时候你怎么不去买前两年的那款手机,至少比刚上市便宜一半。想明白了就知道刚需该什么时候买房。但想炒房。我只能送你们一句,一路走好!

第一步,一二线房价先回归10000/平方单价。三四线回归5000/平方单价,5线回归4000单价

回答:

第二步,想办法房价跌1/3,

发扬愚公移山精神!子子孙孙“接力贷”贷款传下去

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