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【必赢棋牌游戏平台】北京公积金政策大调整,

来源:http://www.child-bicycle.com 作者:必赢棋牌游戏平台 时间:2020-01-05 11:56

问题:近日,长沙、石家庄、汕头、淮北等多地印发公积金新政,调整方向均为收紧。而此前2018年9月,北京颁布了“史上最严公积金贷款新政”,除“认房又认贷”外,公积金贷款每缴存一年可贷10万元,缴存12年才可以贷到最高的120万元。

原标题:北京公积金政策大调整,这些城市有望跟进

回答:

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关于公积金重大改革的是:住房城乡建设部等三部门下发通知,将降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年4月30日。此外,缴纳单位可在公积金缴存比例下限5%到上限12%之间,自主确定比例。据悉,此举可为企业减负约300亿元。

来源:视觉中国

公积金又迎来了重大改革,公积金的改革,主要影响到企业和职工购房!下面就随着小编一起来看看

北京的公积金贷款和提取规则将迎来彻底改变。

对企业影响——降低企业负担

9月13日,北京市出台《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》的新政,推出“认房又认贷”、“贷款额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”等核心政策。按照规定,上述新政策将于9月17日起立即执行,没有缓冲期限。

在个别城市,公积金缴存比例高达20%,对于公积金缴存比例过高的城市,企业负担相对较重,过高的人力成本,使得很多企业转型面临较大困难。通过降低公积金缴存比例,可扶持企业。

“目前购买多套房、异地购房的投机性较强,而‘认房又认贷’、限制异地提取等政策都是为了限制投机性强的多套房现象。”天津财经大学人文学院院长丛屹告诉时代财经,北京公积金新政的初衷是让房地产市场回归冷静,让房地产市场更多服从于居住需求,对真正符合条件的自住型首套房限制并不多。

职工影响——公积金购房有影响

房地产金融政策收紧

自己交的部分和企业交的部分是一样的,自己交的减少,企业也交的减少,那么,你可提取的额度以及可贷款的额度就会相应的减少。

按照北京的公积金新政,从9月17日开始,个人公积金贷款实行“认房又认贷”。这意味着,借款申请人如果名下没有住房贷款记录且在北京没有住房的,可以按首套房贷款政策办理公积金贷款,首套房贷款额度最高为120万元,首付款比例最低为35%;如果不属于首套房情形的,就被核定为是二套房,二套房公积金贷款额度为60万元,首付款比例最低为60%;而两套及以上的住房,将得不到公积金贷款支持。

这对用公积金购房,提取公积金做首付及未来公积金贷款的额度都有影响。

与此同时,北京规定公积金贷款额度与缴存年限挂钩,即每缴存一年就可以贷款10万。也就是说,如果要贷款公积金封顶额度的120万元,购房者至少要缴存11年公积金。

在今年4月份,住房和城乡建设部就宣布将降低企业公积金缴存比例政策延期等相关政策措施。所以,这次三部门联合发布的《通知》也意味着政策的实际落地。专家分析,与社保、养老保险金不同,住房公积金是职工的可支配收入,并且这部分收入不需要缴纳个税。对于很多职工来说,缴存公积金比例的下调会直接影响这部分收入,虽然职工到手的工资增加了,但还要缴纳个税,所以增加职工现金收入的幅度并不太明显。

在公积金贷款额度方面,北京实行与收入挂钩的制度,借款人当月还款额不应超过月收入的六成,并且,贷款最长年限调整到65岁。

总体来说本次公积金改革对一二线城市职工的公积金购房影响不大。另外,政策对不同地区的职工影响也不尽相同,房地产研究专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析,对一二线城市职工来说,影响并不大。那么相对房价比较低的三四线城市提取的公积金和公积金贷款占整个房价的总比例还是比较高的,那对这些城市影响还是比较大。但是对一线城市和二线城市来说,因为房价比较高,可提取的公积金额度占总房价的比例并不是很高,所以影响并不是很大。

更严格的是,在公积金提取方面,除了购买位于北京市行政区域内的住房,提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。这就是说,如果购房人户籍在河北邯郸,那么只有选择在北京、邯郸、石家庄三个地方买房,才可以使用公积金。

回答:

然而,时代财经梳理发现,为了抑制房价上涨,北京在2017年便已经对商业贷款实行“认房又认贷”的政策,但现在的背景是,北京楼市逐渐趋向于冷静,甚至比去年下跌10%~20%,为何此时突然收紧公积金政策?

对房价当然是负面影响!

丛屹告诉时代财经,这是房地产金融政策收紧的表现。他指出,一方面中央在强调稳金融,这对楼市而言就是严控大涨、防范大跌,北京此次公积金新政是严控房价上涨的调控手段;另一方面,房地产市场将来可能会发生深层次的结构性变化,具有潜在风险,政府不希望过多社会资本流入房地产市场,因此现在加强公积金调控有助于避免房地产进一步扩大杠杆。

1、现在的房地产市场与5年前、3年前大不相同,全国各地房价在2016年的基础上基本又翻了一倍。房价总体上处于高位。

而重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕则认为,北京公积金政策收紧源自公积金资金池见底。“此前北京为了将公积金缴纳额度从12%下浮到5%,大幅度减少了北京公积金的收入。”

2、经济处于下行周期,高通胀的货币政策已经难以为继,现在央行放水是技术含量非常高的活,在时点选择、放水方向把握,要求很高。

其他城市或将跟进

3、与5年前情况不同的是,当时的经济形势下行迹象还不明显,房子的存量还没现在这么多,一句话,当时是缺房子的,虽然一直都有投资性需求在里面,但个人感觉刚性需求还是占主导的,现在房子并不是那么稀缺了。

实际上,在今年5月2日,住建部、财政部、人民银行、公安部等四部门曾联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,该通知明确要求“防止提取住房公积金用于炒房投机”,并提出“重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房”,而对于在异地购房,尤其是非户籍地、非公积金缴存地购房的,则“要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。”

4、中国的房地产市场之所以这么繁荣,一直与银行的支持是密不可分的,刚需也好,炒房也罢,真正全款买得起的房子的有多少?大多数人其实还是借助了银行贷款这种杠杆方式。

可以说,这次北京的公积金新政,是对上述通知的进一步强化落实。

5、所以,房地产市场与贷款政策从来都是紧密联系的,贷款收紧,房子就不好卖,买房人就有相当一部分陷入观望情绪,这种情绪在房价低位的时候影响不大,但高位的时候没有成交的话,地产商为了回笼资金,会不得不降价的,所以,这个消息是利空房价的。

无独有偶,放眼全国,今年已有多个地方出台公积金收紧的政策。例如,广州提出,在非广州市和非本人及配偶户籍所在地购房的,暂停提取住房公积金;杭州提出,职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款利息的,不得提取公积金;太原则提出,停止在该市缴存住房公积金的职工在异地购买住房的,不能在该市申请住房公积金贷款。

回答:

丛屹指出,在稳金融基调下,类似广州、杭州这类热门一二线城市将有可能借鉴北京新政,进一步收紧公积金政策,但三西线城市、欠发达区域则很难跟进。

谢谢邀请!首先就我个人认为目前一些城市对公积金政策的收紧,跟房价没有太大关系,换句话说就是对房价没有太多影响!目前对公积金的政策的收紧只是对公积金提取项目条件的调整,是对公积金资金池规模的阶段性调控!稳定资金池的一定数量!以满足正常的公积金贷款需求!也就说对正常的公积金贷款买房是没有影响的!其次,就是大部分用公积金贷款买房的客户都属于刚需客户!而非投资性需求!由于贷款额度的限制所购买的房屋的面积,大小,地段多少也会受到一些影响!所以现阶段对公积金政策的调整不会对房价产生太大的波动!

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池告诉时代财经,北京公积金新政的目的是落实房住不炒的定位,引导居民梯度消费,抑制投机投资需求。“因此其他热点城市和住房供不应求的城市或许和北京一样,继续推出严格的公积金政策。”

回答:

也就是说,受益于“抢人大战”而出现楼市供不应求的西安、成都、合肥等城市,有望推出收紧公积金的政策。

感谢悟空问答邀请!

此外,一般业内以个贷率(个人公积金贷款余额占年末住房公积金缴存余额的比率)来看公积金对贷款买房的支持力度,若个贷率超过85%的警戒线,则意味着公积金余额趋紧。

我们把问题前的“多地”两个字去掉,因为同年还将有其他的城市“放宽”公积金贷款政策。

时代财经梳理多地公积金年度报告发现,2017年北京个贷率超过警戒线达到94.1%,同时,上海为99%,南昌为97%,南京为92%,武汉为89%,天津则更是高达111%,以此推算,上述公积金余额吃紧的城市,也将有望进一步收紧公积金政策。返回搜狐,查看更多

因此我们就来讨论:公积金贷款收紧,对房价带来哪些影响?

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从2018年已经出台公积金新政的城市北京、长沙等地的政策内容来看主要为以下几点:

1、公积金贷款额度与实际缴存余额挂钩;(公积金缴存一年可贷10万元,缴存年限越长贷款越多,缴12年就能贷款120万)

2、提高了公积金贷款门槛;(这一点大家都有了清晰的认识,无需解释)

3、优先保障缴存职工本人购房需求;(这无需置疑)

4、重视贷款申请人信用情况;(这将成为长效机制,被多城市效仿)

5、或将成为多地政策调整的共同点。(第4条已经说明,大家记住是选择性调整,不是照搬)

在这里,我先表明自己对于公积金贷款一个长久不变的观点,那就是:不要指望公积金贷款政策放松,如果放松尽量抓住机会。

据不完全统计,从2018年中旬至今发布公积金新政的城市有北京、长沙、汕头、石家庄、淮北以及2019年1月1日发布的陕西安康。

以上城市发布新政收紧公积金的背后都绕不开一个共同点,那就是:当地公积金资金面临一定压力。

会对房价带来什么影响?

多城市发布公积金新政的主要目的,还是为了管控目前市场上对于公积金使用的违规情况,防范公积金贷款恶化,督促购房者按时还息。

短期内对于房地产市场影响不明显,关键在于以上公积金新政的执行时效,即使是中长期的影响,也要看政策细则以及执行力度。

如果政策细则严格,执行力度强,执行时效长,那么对于商业贷款利率和市场供应量有一定的影响。

对于房价的影响不会特别明显,因为影响房价的因素太多,公积金资金面临压力时适当调控公积金无可厚非,这并不代表当地政府要调控房地产行业,很有可能同一城市还将推出利于房地产发展的其他政策,因为我已经说得非常清楚,推行公积金新政的真正原因是:缓解当地公积金资金压力,以及规划公积金使用规范,杜绝公积金贷款恶意使用和不按时还息等现象。这才是公积金新政推行的目的。必赢棋牌游戏平台 2

回答:

没影响,只会构成现金交易。房子都是订单产品,都是私企,房价下跌了他不修,撤资是可以的吧!再说现在国内油、盐、酱、醋、茶、早餐、人工工资、刚才、水泥、沙,那一样不高,这些都高,何况房子还是订单产品,不像刚、才水泥是市场产品。请问房价为何要跌?所以现状是卖葱的别说房价高!

回答:

谢谢邀请:公积金贷款政策收紧可能会短期内加速当地楼市的调整。不过,这项政策的中长期影响,还要看其他政策执行程度,包括商业贷款利率水平,以及市场供应量等等。

回答:

收紧就是没这么多钱用,对什么都是没有好处的,房价想升都难,会可能会有价冇市,没有什么钱那里来钱卖楼呢?

回答:

收紧就是流通降低,不管收不收紧,房子就是商品,供大于求必降。感谢邀请。

回答:

贷款收紧,那么市场活跃度就比较低,房价自然也不会涨。

目前我们的大趋势是房价以稳为主。

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