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必赢棋牌游戏平台:租房房东不肯退押金怎么办

来源:http://www.child-bicycle.com 作者:必赢棋牌游戏平台 时间:2020-01-05 11:56

问题:去外地上班,着急租了个贵点的合租房,当时说好的押一付一,也没签合同。我租了俩月,第二个月提前20天给房东说不租了。房东才说,不短租,至少4个月,让我转租退押金,要么房东往外租,扣300转租费,租不出去扣租金!当时房东看我租的着急,要的贵,根本转不出去,我该怎么办?

问:租客签了两年合同,押金3000,现在租客租了3个月说不租了,怎么办?

回答:

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感谢邀请。

我遇到过两次这种情况,去年跟租客签了一年合同,房租9000,押金一千。

你这个事情有点困难,给你简单分析建议:

不到半年,他告诉我,做小生意赔钱了,跟媳妇闹翻了,我去的时候他几乎要眼泪一把鼻涕一把了。想想不容易,我也创业失败过,也被人骗过,都有难的时候,所以把剩余房租和押金都给他了,甚至他用的煤气卡里面有196块钱,我也还了他200。

1、不管你们签没签合同,租赁关系是存在了,合同既然没有约定提前退租违约,你提前告知就可以解除合同,一般都是提前30天。

今年租出去了,这个更离谱,住了四个月,也是房租9000,押金1000。告诉我婆婆病了,没人看孩子了,要回东北老家看孩子。不过这个租客还好,提前告诉我了,我让中介帮忙出租。因为快过年了,房子特别不好租,我很烦躁,中介告诉我要收违约金,因为合同是一年。

2、我说的难不是维权难,你在当地起诉他一准赢,可能会扣一点实际损失占用费什么的。关键是你没有时间和经历打这个官司。(你可以看我发的一篇大学生租房维权成功文章)

后来想了想算了吧,谁都有困难的时候。

3、我建议你报警,即使警察来了说民事纠纷不管,但是一般情况下都会调解的,而且左邻右舍也会给她无形压力。隔三差五也可以去他家“谈谈”。

也算我运气好,都要退房了,小两口又打算继续住着,说婆婆的病去看了,不是很厉害。幸好,幸好。我也不用费劲了。

如果你没时间没精力,那就只能自认倒霉了,遇到个人比中介强多了,中介更恶心~

所以,我觉得如果租客确实有困难的话,就不用收违约金了。不过因为我们是小县城,房租和押金都相对便宜。如果租客无故退房,那也是可以适当收的,毕竟是个诚信问题。

如果您或者其他读者有类似问题,可以关注并私信,方便时候给您回复

我刚遇到类似的情况,租客和我签了一年合同,本该到19年2月底到期。那18年11月30号,他该付我后三个月的房租了,但他提出,要在18年底回老家,一个月的押金当12月的房租,后两个月就中止了。我说年底,我很难出租,我会托给中介找客户。但如果找不到,那这两个月,我和他一人承担一个月,于情于理,我都没错。

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于是我在微信上和他沟通,他不肯,说是租给中介,还有个空档期,我说这不是你劳心的事,签合同时没有这么个条件啊!又说他打工的不容易,家人不同意,他没办法,我说那是你家内部的事啊,这锅不能全让房东背!他又说,住多久付多久,理所应当,我说那签什么合同呢,我又不是开旅馆,你违约了还理所应当?他不响了,微信上也不理我了。

第二天,我找去他单位,希望继续沟通。到那里才发现,原来他是这家公司的老板,公司规模不算大,十几个员工吧。这下我心里有底了。果然,一谈,我占着理,他也怕给他员工听见,就又付了我一个月。我也承诺,如果这段时间租出,再退给他。

确实,年底是租房淡季,双方互相理解。我会尽量做好房东的职责,但也要维护自己的合理权益。

再补充几句,我这份合同是写明违约责任的:提前中止合同,双方协商,协商不成,违约方赔偿一个月的房租金额;另,对无过错一方的损失,有违约方要予以赔偿。

必赢棋牌游戏平台,类似的情况我也遇到过,有好聚好散的,也有撕破脸皮的,总的来说就是你敬我一尺,我还你一丈。

在16年的时候,因为换房,就把之前的小房子出租,出租之前就跟租客说好是长租,所以租金还便宜了一些。为了怕麻烦,合同上约定好未租满一年押金不退。租客是个年轻妹儿,本来觉得应该懂得契约精神,没想到才租了三个月就跟我说工作调动,不租了。当时本想扣了她的押金,后来经不住说请,想她刚毕业,就跟她说好要扣除再次招租的中介费。

然而,好心没有遇到好报,当我通过中介找到下一个租客之后,把结余的押金退给她的时候,因为距离她三个月的租期还有十天左右,居然要求我把十天房租也给她。当时把我气的,感觉就像农夫与蛇。

另一次遇到的是一对小情侣,两个人也是说好的租一年,还剩三个月的时候提出不租了!据说是刚租房子不久公司就搬了,通勤时间长,不方便,然后感觉不好意思一直租到春节才提出不租了!因为他们平时都提前交房租,小事情也基本没找我!房子也比较爱惜,这一次我又心软了,不过吸取教训,事先说好条件!后来大家好聚好散!也没有扣他们押金!

对于房东而言,希望遇到一个长期稳定,爱干净,休息时间规律的租客!如果是这样的好租客,有些事情也是可以商量的。

中国人固有的特点就是喜欢讲情理,讲相互理解,因此即使签了合同,触发违约条例处罚的时候,还是有很多人不能理解。毕竟,我们的社会完全接受契约精神,还有一段时间。

我是房东,有几个门面出租,房子我不愿意出租的,收点房租不够毁装修的。我可以在合同期内不涨租金,但押金必须两个月,合同到期无条件退还,只要你不欠水电费。但合同期内退租、转让是有条件的,退租我是不退押金的,转让成功我扣2000元,剩余的我退给你。为什么要收两个月,遇到过恶劣的租客,一开始说生意不好欠一下,我也好说话,欠了一个多月的一天夜里跑了,欠了3000多元水电费,把装修毁的一塌糊涂,当时房租六千每月只收了五千元押金,电话不接,身份证是假的。退租为什么不退,合同期内你退了,那么我也不能确定下一个人什么时候来租。转让成功了我要过路费油费还需要时间,扣一点也不为过,比如我其中一个去年转了5次,我不能陪着你们玩。既然是双方同意约定,那么就按合同来,我如果中途涨租、赶人不但要退你押金还要赔偿你押金的2倍,违约是约定事项,别看到房东不退押金就是黑房东,租客就是弱势群体,我穷我有理,都按合同约定来。

去年8月底租的,居家2.8W一个月,2⃣️押1⃣️租,12月份家里发生变故,租不起了,和房东说退租,我老公的意思就是说让她多给我们住1个月押金不退了,不愿意......她说的是如果我们能找到转租的就给我们退押金,最后的结果肯定没那么快了,然后押金没了,人家也有难处吧,因为当时是新房装好给我们住的.....毫不夸张的说,我当时真的是哭哭啼啼地跟她讲的,不是装,因为真的很突然一下子什么都没了.....最后是我们找到房子多住了一个星期……也不怪她,因为真的她人挺好的,但是首先房子她做不了主,但是租房干嘛的一直是她跟我们交接。房是她女儿的名字,其次就是人家没有义务这样做,你和人家也没什么交情,再说了,深圳这个地方本来就不讲人情。

合同怎么写的,按合同来,该扣扣,该让租客找下家就找好才可以走,不然从押金扣。

如果你的合同没有写好这些事情,那就有点麻烦了,如果合同里面写清楚了,如果不租要转租出去才可以走,还会扣掉一部分押金,比如500之类的。

说到这,你可能以为我是个房东,但我其实是个租客,我遇到过类似的情况,因为房子太过窄小,隔断房,然后收费特别贵,于是我决定转租,我就联系当时的中介,他们每租出去一个房子都是有抽成的,所以很乐意给我介绍。最后扣了我一些押金吧,但好歹我是从那个屋子里搬出来了。

如果你是租客,我告诉你,找中介一定要擦亮眼睛。

如果房东合同有写好这些事,按合同来。如果没有的话,要跟他们商量,让他们转租出去,房东你可以再找,或者委托给中介也是可以的。押金是一定要适当扣的,因为他们违约了,就要承担风险。

房东又不是你爸你妈,无条件容忍你,你想租就租,不想租就走,一点代价都不需要付出。

但房东和租客都不容易,商量着来,就是转租,适当扣押金,如果不同意,没商量好,那就再说吧,那就撕破脸皮,谁也别体面的离开。不过就是不太值得而已,免生气。

还是要有合同呀呀呀呀呀呀!

合同是一年,三个月不租了,可以马上出租,如一月内租出去,就算到四个月房租,其余退给租客,因为房子这个不租,那个租也没什么。租客没有提前说,一个月租金应该租客承担,还没说违约金,这样已经很合情合理了。

我也遇到过这样的情况,租房住的一般也都不容易,如果退租,无论是他自己的原因还是房子有什么问题,都是可以理解,同样的房子有人住的惯,有人住不了多久各种不喜欢想换换,在不损失双方利益的情况下,都可以谈。

我家有个能住人的车库出租,是一对小两口,住了半年后续签只续4个月的,心软答应了,结果住了不到20天说要去外地发展了,想退房,没问题,在微信里再三确定后,我立刻挂网上出租,他也同时发消息转租,答应他转租出去即可给他退房。结果很顺利,出租信息挂出去两天就租出去了,收到新租户的定金我就立刻把前一个人的租金还给他了,留了300的押金在他退钥匙后还给了他。需要注意的是,在答应给他退之前跟他再三确定他的退房意愿,以免不小心成了自己这方违约,此外定准他的最早退房时间以便给新租户订立合同。最后的结果就是这对小夫妻续租4个月,住了26天,我退了他3个月的租金和押金;新租户按2019年1月1日合同生效,提前10多天就给了他钥匙,相当于让利三分之一月的租金

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