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重庆装饰公司教你如何装饰,出租房应该如何装

来源:http://www.child-bicycle.com 作者:必赢棋牌游戏平台 时间:2019-12-16 08:38

问题:有一套地铁口的龙湖地产,90多平套三的毛坯房。小区旁边就是学校(小学有几个年级己经开课运营,中学在建),学校背后是菜市场,学校前方六七百米的地方就是家乐福。小区后方隔条快速通道不远就是一个公园。应该说配套还是很完善,现想用于出租。是把客厅打个隔板做成普通的四室合租房分租好,还是精装修整租出去好?还是做成时下流行的民宿?(原本打算自住,因家里发生意外,现在只能用于出租回补家用,对出租市场不是很懂)。

无论是重庆本地人到外地打工,还是外地人到重庆打工,人口流动性比较大,在外工作的人一般以租赁房屋为生活的落脚点。那么作为房东,出租房怎么装修显得更温馨从而能够满足租客的要求呢?接下来重庆装饰公司来为大家分享一些技巧。

回答:

现在在外工作的朋友大多居住的是出租房,因此随着生活水平的提高,很多人在租房的时候,考虑的东西也多了起来,比如:家电是否齐全,家里装饰是否漂亮,风格是不是自己喜欢的……如果不符合自己的条件,很多人是不会住的。那么出租房要如何装修才能满足租户的要求呢?作为房东,房子毕竟是要出租的,经济实惠的装修方式是大多数房东选择的方法。接下来重庆装饰公司就教大家如何装修出既花钱不多又能够很好将房子出租的一些重点。

很高兴为您解答。

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A 房屋出租定位要明确

出租房的装修方法其实有很多种,针对您的情况我建议您还是整体出租最好,虽然小区是在学习附近,但是跟咱们的出租情况没有什么影响,如果您想组成分租房或者是合租房,中间会有很多不必要的麻烦事,我建议您既然要出租还是简单的好。图片 2

出租房屋,首先要根据房子的特点给房子一个准确的定位,明确自己的房子要租多少钱,这样有助于快速将房屋出租。出租的对象是大学生、白领、还是公司办公,这些都是直接影响着出租房屋装修的因素。

现在由于您家有意外,要靠房子出租来补贴家用,咱们就要简单装修了,而且简单装修相对会省钱很多,使用年限也是较长的,如果选择精装修的话,租户居住期间保护不得当,我们室内出现损坏破损等现象,等到自己居住的时候还要进行维修或者装修,都是没必要的花费;并且考虑到后期可能还会自己居住,所以在一些装修项目还是要做到位。图片 3

“该省的一定要省,不该省的坚决不省。”某房地产经纪有限公司李经理介绍,装修出租房相当于一项投资,一定要细细盘算,做到“花得少挣得多”。

下面就为您详细列一份出租房的装修标准,以供参考:

粉丝“飘雪的夜”:首先要了解出租房屋的地理位置,是否位于繁华商圈,所在小区是否高端,目标客户群收入如何。如果是高端繁华地段,建议把装修做得精细一些;如果所处的小区一般,建议选取环保、耐用的装修材料。不论如何装修,一定要实用美观。

一、隐蔽工程

隐蔽工程是我们装修中最麻烦的事,所以我建议在装修的时候水电改造、防水工程必须做到位,这样在我们后期自己居住的时候,就是需要重新装修也不用在这方面下工夫了,省去很不不必要的麻烦和费用。

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B 并非装修越好租金越高

二、瓦工

为了考虑住户的居住需要,我们可以将卫生间、厨房两个地方进行瓷砖的施工,这两个地方,相对使用来说,在瓷砖方面破损的情况还是比较少的,除非是我们施工质量问题,所以我们可以把瓷砖选得好一些粘贴上,针对阳台墙面我们就可以选择直接刮腻子粉刷,就是施工再不好我们也可以使用几年,整体室内的地面我建议直接铺木地板,工程板,几十块一平方,相比会剩下很多钱,而且这种地板最少也能使用七八年,您自己想想是不是很合算,如果地面不平整的话,我们可以选择地面简单找平,工费也就是一千多块钱。

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今年春节前,王先生投资了一套小户型。因马上就要装修出租了,所以每次逛街时都会特别留意房产中介玻璃橱窗里的租赁海报。

三、油工

在这里多说一句,我们既然做为出租房,就是达到入住水平就可以了,所以在电视背景墙、吊顶什么的都可以直接不要,木工活我们基本就是没有的。

我们室内的整体墙面就是刮腻子粉刷就可以了,我建议您顶角线什么的都可以不要,简单为主,不仅省钱,而且在我们后期居住的时候改动都是很方便的。

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“总看到海报上写某精装现房租金高达几千,就想着我也精装一下,估计也能租个好价钱。”王先生认为,租金会随着装修水平水涨船高,于是除了硬装一步到位外,他按照自己居住的标准配齐了家电。王先生的标价是3000元每个月,一直鲜有人咨询看房。后来他找房屋中介一打听,附近小户型的房租均在2000左右,最后王先生只好将价格压到2300元,才将房屋租出去。

四、配套项目

1、木门图片 10

卧室门我们就可以选择免漆门,一套三四百块钱,相比会剩下很多钱,而且这种门质量跟实木复合烤漆门比效果是差很多,但是只要我们不可以损坏的话,使用十年八年的肯定没问题的,卫生间厨房门我们就可以选择钛镁合金门,简单便宜的就好了,满足基本需求就可以,各种窗户垭口入户的套线可以直接不要,就让油工用腻子乳胶漆处理就可以了。

2、橱柜图片 11

厨房的橱柜我们就可以购买简单的一套颗粒板的就可以了,台面我们就可以选择不锈钢的,柜门用精钢门的这些都是相对性价比较高的材料,也可以给我们剩下很多钱。图片 12

烟机灶具我们就可以去专卖店买特价机就可以了,一套千头八百的也省下不少钱,而且主要的是即满足了租户的使用需求,质量也有保证。

3、洁具图片 13

浴室柜我们选择简单一点的就可以了,PVC材质的就可以达到使用需求,价钱不贵使用寿命也较长;马桶我们也可以去专卖店买特价的就可以了,马桶相对来说不能买太次的,出现问题也是很麻烦的。

4、灯具图片 14

开关插座我们就可以买几块钱一个的安装上就好了,毕竟后期我们自己居住的时候还是要更换的,所以买好的也是浪费了;灯具我们就可以选择使用吸顶灯就可以了,简单便宜满足使用需求就可以了。

5、家具图片 15

电视柜、茶几、沙发我们都可以买便宜简单的就行了,买好的,自己使用注意保护,租户可不这么想,我们只要满足他们的居住需求就可以了,您自己想想是不是,床和衣柜都可以选择便宜的满足需求的就可以了,我们装一次房子按这样的标准最少一得一两万多了三四万,我们只收租金,还需要时间收回来呢,在花费那么多没必要的金钱都是浪费的,而且说不好那天我们就要自己住了呢。

希望我的回答能够帮助您解决困扰,祝您早日完工,感谢阅读!

回答:

这是两室一厅的单身出租房案例,也许可以帮助到您。

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设计的主人“Helen”, 北漂9年,搬过8次家,7天,3万块,改造101.4㎡的两室一厅,房子是不是自己的,但生活是自己的,这句话的真实写照大概来源于此吧!

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事实上,影响租金的因素不仅仅是装修档次的高低。相关人士走访了一些小区的出租屋,发现同样是小户型,离某路较近的价格大概在每月1700元,而离学校都更近一些的房屋租金需要每月2500元左右。

玄关

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白色的墙漆翻新柜子,

集中了各种出门小物

剪刀、收纳鞋子、镜子、装饰品……

是一个收纳特别高效的小玄关。

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李经理说,现在的出租屋都配有基本硬装、家具和家电,否则很难找租户。即使是毛坯房,如果户主将房屋交由中介公司出租,中介公司也会把房屋基础装修一遍并配上简单的家具以便租户租赁。同一个小区内,除非是装修得特别好、家电很高档的,价格才有明显的提升,否则价格不会相差多少。

客厅

图片 20图片 21

20㎡左右,扔空旧家具,

拆了灯,换了窗帘,改了布局。

灰、绿、黑、金的重色彩

时髦掺杂着欲望,随时把酒言欢

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电视柜用宜家桌子代替,本是充数,却越看越顺眼!

C 地板、家具 添置有讲究

卧室

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14.5㎡,刷了墙、装了衣柜、

装了空调、装了窗帘……

很好收纳,很干净的地方。

那么,在装修出租屋方面,经验丰富的房产中介有什么建议呢?李经理表示,地面的处理建议选择复合地板。很多户主认为,房间铺设瓷砖比较划算,如果铺了木地板,万一租户不爱惜,磨损过后的地板会很难看,自己也不乐意再住进去。“有户主在收回房屋后便后悔了。瓷砖铺设并不符合该户主的审美,自己住进去必然要重新铺装。可改造的话,瓷砖全毁了,还需要打掉坚固的砂石层,不仅损失大,工程也很麻烦。”

灰 金组合

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5㎡餐厅

用玄关柜和置物架隔出

网淘的圆餐桌,坐下6个人是没问题的

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金色的水滴镜子搭配灰色的墙面

灰 金组合的颜值。

两个手的模型,是自己跟风抖音DIY,

颇有意义的摆件!

其实,根据李经理的经验,出租房可以直接铺复合地板,如果需要更换也很轻松,简装出租屋的时候可以控制预算选择环保便宜的复合地板。某装饰公司工程部陈总介绍,木地板是可以完整拆掉再重新铺装的。消费者可以在房屋出租期间铺设普通的复合地板,等自己居住的时候再换上高档的实木地板。

次卧充当书房

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关注我,了解更多家装知识,装修经验,市场黑幕~

回答:

最近有好多朋友问我,买了房子暂时不住想出租出去赚点钱,应该如何简单装修,既能满足房客的生活需求,又能降低成本,还要不影响二次精装修。首先讲一下,不用装太好,租户一般不会爱惜使用的,租户的一般心里就是反正不常住,造了就造了。大不了换个住处。所以不用装太好,能满足吃饭睡觉洗漱排泄洗衣服上网这些基本功能就好。下面咱们按施工顺序具体来讲一讲应该那些可以省,那些不能省。咱按100平的房子来计算

1.拆改墙体

这一项来说,建议先改好,因为花不了多少钱,后期二次施工的时候可以免掉这一项,大约1000元,不改也一样。

2.水电改造

这一项分两部分来讲,水路建议更改到位,因为后期水路更改比较麻烦,而且不更改使用也比较麻烦。电路建议尽量不要动,增加一些必备插座就可以,灯线什么的完全不用动,因为电路二次装修时是一定会大改的。大约1000元

3.防水

必须做好,这个不用省。一旦漏水问题很大,大约1500元

4.贴砖

建议卫生间,厨房,阳台墙地面贴瓷砖,买最便宜的砖就好,沙子水泥加人工3000元

5.墙面

一种方法是薄薄的刷一层乳胶漆,大约2000元,一种是在网上买最便宜的墙纸,全屋贴下来也就3000左右

6.木地板

建议客餐厅,卧室地面铺最便宜的木地板,不用考虑质量,因为这个后期好更换,最便宜的木地板比贴瓷砖便宜。大约3800元左右

7.踢脚线

用最便宜好拆卸的木塑的就好,1000足够

8.橱柜

直接定个成品橱柜,能放个灶,放个抽油烟机就好,颗粒板柜体,不锈钢台面,晶钢柜门。加灶4000左右

9.衣柜

不要定做,直接买个便宜成品放进去2000

10.门

去买最便宜的免漆门,三扇门差不多1500就够了

11.马桶卫浴

买最便宜的安上就好1800元

原则上就是,能用成品代替的就不用定做,能用二手的就不用买新的。二手市场家具家电其实相当一部分都不错,沙发,床,空调,冰箱,洗衣机都可以买二手的,这些大约5000左右。

有什么装修问题可以在评论区留言,看到必回,喜欢请关注点赞转发。

回答:

合租房:1,如果长期这样打算可分合理分为四个单间,如果地区人员密集,还可以做成青年旅舍,最好可以独立侧卫。2,尽量的实现每个房间都有采光,避免小黑屋。3,不管怎么租水电一定要做好,不然租客会经常因为,跳闸,漏水,这样的小事找你的。优势:总得租金高,灵活性好,不挑客,客户群体大。缺点:管理麻烦,人员流动大,收租不稳定,经常会带看房等感觉自己就是包租公。

整租:装修不说简单,实用,经济实惠。吊顶造型哪些都不来!家具家电可以选择成色新一点的二手。但是不能太差,能上二手高端品牌家电最好,这样可以让你”莫名”多租一些钱一个月。优势:租客多为长期居住,有一定的经济实力,租住期长,按季度或按半年收费,省事省心。缺点:容易出现空房期,总体收入要少一些。

具体决策还需要跟你你的商圈来判断,哪一类的需求大一些。根据你的描述,中小学如果陪读多可以考虑整租,这样会比较省心!希望可以帮到你

回答:

多隔几个单间出来,可以多租几个客户

在添置家具的选材方面,陈总建议户主在给出租房屋添置家具的时候尽量选择板材家具。“现在的板材家具工艺更加完善,并且相当耐用。板材家具价格也比实木家具相对便宜一些。所以,给出租屋配置板材家具更具性价比。

D 装饰可省 基础工程不能省

一般来讲,户主需要考虑到未来的租户可能会是各种各样的人,而且租户也不可能长久租住,少则几个月多则四五年迟早会走。所以,出租房屋的装修风格应尽可能大众化,四白落地,中性大气。不仅房屋干净利落,同时也给租户留下了个性化装饰的空间。出租房屋没必要装修豪华,却一定要功能齐全,品质可靠。

也就是说,装饰上的钱可以省,但基础装修的钱却不能省。比如五金件、厨卫设施、洗浴设施、水电路、燃气系统。这些基础装修做好,避免租户三天两头打电话维修。此外,房屋装修的同时也要注意安全系统的配置。如低层房屋最好在窗户外面安装防护栏,户门也一定要安装防盗门,这样更安全。

好了,以上就是重庆装饰公司为大家分享的关于出租房如何装修更经济实惠而且温馨更加的容易往外出租的一些介绍,希望对大家有所帮助。

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