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四十年产权的公寓房到底能不能买,产权只有4

来源:http://www.child-bicycle.com 作者:必赢棋牌游戏平台 时间:2019-12-16 08:37

问题:现在租的公租房,买房想手头钱不多,不过首付够买小平米公寓,产权只有40年,值得买吗?

问:四十年产权的公寓房到底能不能买?有没有增值空间? 手头有点紧的话,又想在市内买个住房,四十年产权的价格再合适不过了,但是身边人都劝我不要买这种房子将来砸手里,即使不卖也只有四十年产权,都不能"造福”子孙

回答:

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谢邀请!题主现在有公租房住,为何想买40年产权公寓房?即便要买房也是首选70年产权住宅啊!
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四十年产权的公寓房,并不建议买,且增值空间不大。

先了解一下40年产权公寓房的利弊:利在面积小、房款少;一般装修后交房,不限购(北京限);大多建在配套设施齐全的好地段。弊就多了:(1)首付款是总房款的50%,房贷为商贷利息高于70年产权住宅房贷利息,最高年限为10年,不允许使用公积金贷款。(2)水、电和停车位为商业收费,高于70年住宅民用收费标准,不享受通燃气的权利。(3)不享受买房落户政策和学区权利(小孩不能就近入托和上学,只能借读)。(4)回字型设计,存在通风采光问题,大多数无阳台。
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当然,你完全只是用来自住而不考虑其它,那也是可以买的,但这种情况极少极少。

(5)买房无契税优惠,高于70年产权房税费;转手出售所上交税费较高,与40年产权商铺同等的税费标准。

接下来我说说为什么不要买公寓。

(6)40年产权公寓为商业、旅游和娱乐商业性质,楼梯和门厅有两处,公摊面积大。

第一个,产权年限短,你自己也说了只有四十年,而普通住宅的话,有七十年。

再说题主目前手头钱不多,不如缓两年一步到位买70年产权住宅房。
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第二个,公寓生活成本高。因为水电费都是按商业性质算的。

40产权公寓房不是值不值得买的问题?此类房源也有部分需求,只适合单身人士特别是刚参加工作无房住的年轻人消费群体,作为过渡期使用。同时也是限购期间有经济实力但无资质购买70产权房的购房人过渡期使用。最终还是买70年产权房,再将40产权公寓出租或出售。

第三个,公寓的公摊面积大,通常一套六十平左右的房子,使用面积才不到四十平。

题主目前住公租房,2019年房价以稳定基调,房价无上涨动力,不建议买40年产权公寓。

第四个,公寓包含的社会福利少。绝大部分情况是,公寓并不能落户,自然很多资源也就享受不到了,包括教育、医疗、社保等等,这样对人生发展和子女教育都是不利的。而正是基于这种情况,愿意接盘公寓的人群非常少。

回答:

第五个,交易费用高。我记得好像是百分之三的契税、百分之五的增值税,还有高昂的差额税等等。

你是住的公租房,那就说明在当地已经待了之前三年左右,三年的话个人月收入基本在七千八千左右了,两个人在一万二三左右,首付加上借钱一般家庭在10-15万左右,如果你是在一线城市,估计买不了,二线城市四环靠外的新房估计有点可能。

第六个,从居住环境来看。公寓周边的环境复杂,办公、居住各类人群都有,相对不够隐私,且环境嘈杂。

从购房者角度来看,为什么要买房,统计,一类人是因为刚需,买房结婚,这类人在郑州占百分之50左右,已经是很庞大的群体,房子不仅是住那么简单,也是如今大部分人对于结婚的最基本要求,车可以没有,房不能租吧,要解决眼前的问题,必须扎进裤腰带买。

当然,我这里也不是把公寓房贬低到一文不值,它也是有很多好处的,比如总价低、不限购、出租方便、交通便利、配套完善以及可以注册公司等等,这些都是普通住宅不可比拟的优势。

还有一类是手里有一小部分闲散资金,对于目前通货膨胀看的比较清楚,买了房子就地等升值,最后一类就是炒房的,大量购入后进行融资,用融到的钱用于资金周转或投入到其他行业中去,形成资金链。

最后,再来给大家说下什么情况可以买公寓。第一,没有购房资格。第二,资金不足。第三,急需住房的。第四,拿来投资的。第五,公寓区位好的。具备以上多个因素,可以考虑。否则对于普通刚需族来说,还是建议等一等,值得入手住宅最好。

你已经有了住的公租房,一年估计也就1000多,如果要结婚,必须买房就不说了,但是如果你是单纯的想买房,就要注意,如果买房如果会给你的生活质量有影响,每个月要还月供,日常支出,孩子教育,备用资金,这些都能够勉强顾得上的话,建议还是不要买了,这只是徒增压力,当然看个人,另一方面,如果你是那种冲劲十足,不甘现状,不成功便成仁的人,那么借多少钱都要买,因为一套房子能从里面掏出来三到四倍的资金量,一方面用于还贷,另一方面用于自我发展,当做启动资金,赚更多的钱。

现在很多城市住宅限购,因为大家就把目光转向了公寓,因为只有40年产权的公寓不限购,可以随便买。但是买了到底有没有增值空间呢?

房地产是指地上建筑例如楼房,商场等和地下建设,地皮,地下停车场等,最赚钱的就是地皮跟住房,地皮是买使用权,是时间,所以开发商要用有限的时间创造更大的利益,刚买的时候可能2000一平,两年后涨到6000,利润就在这,用于贷款建楼房房子最少要卖1万一平,除了刚开始了了的买地皮的钱,其他全是银行的钱,然后赚的老百姓的钱,利润可想而知,地皮越少就越贵,房价越高贷的钱越多,银行负担越大就不敢得罪开发商,房价越是不敢跌,恶性循环。

有,但是要看地段!

其实老百姓要求不多啊,衣食住行,这就是应该满足我们的。如今住都住不起了,会甘心么?这本来就是应该给我们的权利,不是你们玩的游戏,无论开发商赢了还是gv赢了,吃亏的就应该是我们么?面对这样的情况我们就应该拿回我们应该的。

买公寓一定要看地段!

公寓就别想,那就是大坑,跳进去就出不来,住宅二手房才是王道,新房一切都不完善,后期不可控因素大,不建议新房,二手房,唯一的缺点就是贵,首付多,其实可以解决,你手里有一二十万就能买到位置不错的二手房,怎么做到的,利用银行金融杠杆,这个东西就是开发商研究出来对付gv控制房价做的,把所有风险都推到银行身上,让首付降低到几万十几万,这样就可以用最少成本去大量囤房,然后卖个高价。可以利用这点让我们自己买得起房子,根据你的收入来确定房子总价,然后再去匹配房子,并不是所有房子都能做低首付,一万三四就可以买个140-150万左右的房子,一半收入用于还月供,长期从事低首付购房以来,很多刚需客户用几万十几万的费用买到了自己想要的房子。

买公寓一定要看地段!

还是那句话,让老百姓买不起房,肯定不行,以其人之道还以彼身,上有政策下有对策,老百姓的智慧不穷无尽啊!

买公寓一定要看地段!

回答:

写字楼集中的办公区域,买公寓无疑是有升值空间的,转手卖也卖得起价,就算不卖,租也是可以的,基本上十来年就回本了。

能够买房,有这个经济基础肯定是买房子好些。

但是,其他住宅区域的公寓就不好说了,同样的地段,人家都是首选住宅的。因为对于住宅,公寓的缺点还是很明显的。

1.首先,房租再低都是消费,月供再高都是资产。 付的房租有去无回,而月供相当于是养自己。。。等哪天把房子卖出去还是可以回来的。

1、公寓产权40年,住宅产权70年;

2.其次是您住的公租房,跟住自己的公寓,生活品质也不一样啊。自己公寓可以按自己的喜好随便怎么装饰,看着心情都好。

2、公寓一般是商业用电用水,比住宅的贵出很多。并且很多公寓是不通气的,煮饭不方便。

  1. 再则,您提到的40年产权的公寓,这个多少年其实影响并不很大。 政府并不会说40年后就把您的公寓收回去。

3、公寓属于贷款年限最多十年,且首付一般也是要5成,相较于住宅来说,一次性拿出的钱就比较多了。

4,第四个很重要的,40年产权的公寓是不限购不限贷的,也不占用购房指标的。 现在手头紧,买了一个40年的小公寓,并不会影响以后您买住宅。何乐而不为?

4、公寓的居住环境不如住宅,梯户比超级高,三梯十几户的比比皆是,乘坐楼梯很不方便。

5.从租金上看的话,40年的小公寓,比一套住宅的投资回报率还要高一些,单身公寓的收益主要看租金,细水长流,还可以为自己养老 。

5、公寓的朝向和采光也不如住宅,通常是一个黑黑的楼道,两边都是门,像极了学生宿舍。

6.万一40年产权的公寓被拆迁,赔偿是一赔三的,比住宅还要高。

所以,你问我公寓能不能买?能买,前提是地段好!否则就别买!

总之,如果你有这个经济能力付首付,肯定可以买买买。当然,要尽可能选择位置市中心一点的。因为你不可能永远住个小公寓,肯定会换大房子。 后期公寓都是出租的,地段太差的公寓不好租哦

近几年楼市非常火爆,特别是2016、2017年房价一路狂飙,很多人失去了购买普通商品房的资格,由于公寓不限购不限贷,没有任何门槛。相对住宅来说总价低,而且公寓一般都是精装修,交房后就可以直接入住,非常的方便,很多人就转而购买公寓。题主问40年产权的公寓房是否能买,有没有增值空间。在这里我先说结论:40年产权的公寓房能买,但要买核心地段的稀缺公寓。

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大部分投资者都只注意到中介说公寓房的优点而忽视了公寓房的缺点,如果你认真想想,公寓真的有开发商或者中介说的那么好的话,为什么市场上主流还是买普通商品房。造成公寓少人买的原因有几点。

谢邀!

首先是水电费、物业管理费收取标准高。商品房水电费是按照普通住宅标准的,但公寓房的水电费是按照商业水电的收费标准收取,同时公寓的物业管理费要比普通住宅小区高出少,因此算下来,公寓房每年需要支出总费用相对住宅来说会比较高。

空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用的公寓近年来成为年轻人置业的选择之一。作为舶来品,产权仅为40年,但公寓依旧凭借自身一系列独特优势吸引不少购房者的青睐。

房贷首付比例、利率高贷款年限短。40年产权的公寓,虽然不限购不限贷,但是政策要求房贷首付需要5成,最长按揭年限只有10年,而且不能申请公积金贷款。而且像公寓这样的商业性质的贷款利率一般比较高,比起住宅来说,公寓的利息支出就高了不少,同时首付比例也是比较高的。

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无法使用天然气。根据相关规范要求,“燃气灶应安装在有自然通风和自然采光的厨房内。利用卧室的套间(厅)或利用与卧室连接的走廊作厨房时,厨房应设门并与卧室隔开。”明显很多公寓无法到达厨房应设门并与卧室隔开的这个要求因此,绝大多数公寓是没有天然气,所以只能使用电磁炉、微波炉做饭,像我这种一直喜欢吃有镬气饭菜的人来说,我就无法忍受电磁炉做出来的饭菜了(哈哈哈)。

首先,公寓一般地处城市的核心地段,繁华程度高;

大多无法落户。公寓属于商业性质的房子,不能入户,只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口,也就是说如果你买了公寓,你的子女是没有入读公寓所在区域学校的资格,即使公寓旁边有重点名校,你的小孩也无法入学。

其次,交通便利,分布在中心城区主干道上,出行方便;

交易税费高。交易税费包括买卖双方需要交纳的税费,各类税费包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。以深圳商业公寓交易税费计算为例,二手交易税费占到了总价的15~20%左右。而住宅二手交易一般是可免收土地增值税的,交易税费相对于公寓来说占总房价比例非常低,如果房子满五年且唯一,就只需要交一个契税。

再次,公寓所在位置大多为商业圈、产业项目附近;

同时还有一个风险就是40年产权公寓或无法自动续期,最后会被无偿回收。由于公寓一般是商业用地或工业用地,根据相关专家的分析,公寓到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回。目前国家层面还没有明确出台相关政策,但是这也是一个需要重视的风险。

最后,公寓总体价格低,很适合积蓄不多的年轻群体。楼主应该是综合考虑了各方面因素,才会有买公寓的想法,如果能兼顾工作、生活等问题,一套公寓也是个不错的选择。至于你担心的40年产权,你必须要知道的是,房屋的产权永远是业主的,而土地是属于国家的,因此所谓40年产权,指的其实是土地使用权。根据物权法规定,住宅用地的产权年限为70年,综合用地为50年,商业用地为40年。住宅用地在70年期满后会自动续期,商业活工业用地则需要主动申请续期。

所以公寓不适合买来居家用,一个面积小、水电费用高,而且税费高,但是也不一定不能买,如果一定要买的话,建议买位于市中心繁华地带、配套设施齐全,生活便利的稀缺公寓,这些地段的公寓地理位置优越,出租率高,租金高、升值空间大,出手交易也比较容易。因此对于手里的钱不是特别多,又想拥有自己房产的人,阶段性投资公寓还是可以的。

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前面朋友劝你的其实是有一定道理的,但是后面的所谓40年产权过后其实如果国家对这块地没有规划的话,可议缴纳1%土地出让金即可继续续40年,但是同样,如果国家规划需要用到这块地,40年产权是70年产权的三倍补偿,也并不是说完全没有好处的,同时,对于搂着这个问题我想说,在我们城市也有40年产权的住宅,在这里您一定要落实清楚,水电是商业水电还是居民用水用电,有些40年的商住房是可以按照居民用水用电收的。

关于产权到期后该怎么办,目前尚未有具体的明文规定,但总体上遵循到期不收回,可续期的原则。早在2017年5月,合肥市国土资源局给出明确的答复:房子是私人永久产权,不会收回。目前为止没有办理过产权有超过40年的,如果超过应该是补交土地出让金。

下面我来给您讲解一下40年产权的公寓房怎么样,首先,您买房子第一是要考虑住,也就是我们所说的“刚需“同时考虑到手头资金紧张,70年压力大一些,40年的房子会比较便宜,才会考虑要不要买40年产权的房子,这就牵扯到了两个问题您要考虑清楚

2016年,温州一批20年产权房到期,当时国土资源部和住建部会商后回复,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

1.40年产权价格便宜,但相对的,因为您是一手买主,所以交税是相对来说与买70年产权交税差不多的,但是如果以后换房,是一定不好卖的,不仅全税,而且需要交纳增值部分的20%这个税费是相当高的,所以问题就来了,一是价格卖不上去,二十税太高很多人望而却步,三就是老百姓固有的“40年”“70年”少了30年呢,(其实40年和70年在年限上是没有任何区别的,真的一套房子30年就该面临拆迁的,及时不拆也已经很旧了,所以根本没有必要纠结40年和70年)。

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所以你更应该考虑的是:如果这是你的刚需住房,能够一步到位买到3室,而且不需要以后改善了,您可以考虑40年产权的商住房,同时未来拆迁补偿是70年的三倍。

多个城市关于产权问题的解决方法都可以证明,各地主管部门在这一问题上以人为本,切合实际地在为老百姓办实事、解难事。之所以还没出现具体的规定,主要是我国存活40年之久的建筑少之又少,还没到迫切需要出台法律法规的时候,相信那一天也不远了。届时,所有买40年、50年,乃至70年产权的购房者都可吞下一颗安心丸,不用再整天提心跳胆了。

其次,如果你仅仅是用来买房过渡,不建议您买40年产权,因为一旦你面临换房子,二胎,等等原因。40年产权很难出售,但是价格低一样也可以卖掉,只不过升值空间相对较小,你想,假如你现在7000买来,住个5年在卖,才能卖10000左右,而周边房子70年的到了17000,买房还是有压力,所以,看您具体如何打算,40年有40年的优势,拆迁补偿高,价格便宜,但是劣势也是不好出手,升值空间大,仅此而已。

说完了优点,我们再说说需要注意的事项。公寓一般只能贷款十年,且不得使用住房公积金贷款。另外,公寓还不能落户、无学位。此外,公寓属于商业住宅,水电费要比普通住宅贵一些。

最后,再次谢邀,希望能过帮助您

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公寓就是所谓的商住两用房,增值空间几乎忽略不计,生活成本高,水电都是按照商业计算,管理费是普通住宅好几倍,现在大部分没有通天然气,导致做饭都是用电。最最关键后续卖出去的税费很高,综合税费差不多增值部分50%,比如买进100万,卖出去200万,增值的100万部分要交差不多50万税。

目前,公寓不仅出现在大城市,还顺利挤进三四线小城市,证明公寓的价值已经得到大家的认可,但我们不能否定的是,在一些生活成本上,公寓比普通住宅要高一些。

身边的例子,我们老板大概2000年在上海浦东陆家嘴地段买了一套商住两用房,当时浦东还没有什么住宅卖,当时用的外汇买的差不多单价10000一平米。2003年在浦东世纪大道附近买了一套普通住宅单价差不多9000多一平米。差不多18年过去了,去年商住房市场价才三万多不到四万,而世纪大道买的普通住宅卖出去单价10万一平米。普通住宅增值了10倍,商住才增值三倍,近几年人民币贬值三倍算下来是亏本的。

楼主究竟选择哪种,还是需要切合自身条件进行斟酌,尽量将眼光放长远一点进行考虑,如果短期来看公寓仍不失为一个好选择,毕竟总价便宜不少。至于几十年后的生活,谁又说的准呢?很多人都不会在同一个地方住上40年,解决刚需也是迫在眉睫的事。

最后总结,商住两用房不好卖,自住生活成本高,增值空间基本没有。

回答:

这个问题可以说是双面性的:

努努力,发动身边亲朋好友,有能力能买住宅,建议优先考虑住宅。毕竟是首套房,自住是首要需求。年底开发商优惠政策多,活动力度大。目前市面上好多楼盘,首付可分期,首付三万,五万。虽然分期,早晚都得付吧,至少对于资金不够充足,又想买房的,可以先上车?

一,可不可以买?

住宅,70年产权,坐北朝南,日照,通风效果好,品质生活。双气,天然气,暖气。可落户。二次交易税费相对较低,方便出手,升值空间大。

公寓房属于商业类型的地产,在中国各地有越来越多的公寓房在出售,尤其是一二线城市最多,有一部分的人是买来自己住的,有一部分人是买来投资的。房子是人类居住必不可缺的商品,人人都需要。

公寓,40年产权,商住两用,居住人员多,人员复杂,有安全隐患,多为单气或者零气。商水商电,居住成本高。不可落户。建年多位于商业街或地铁盖。二次交易税费高达近30%,适合长远投资,回报周期长。

二,投资怎么样?

如果,资金实在不够充足,也可以买公寓住,就当是过渡吧,十年后,公寓贷款还完,公寓出租的租金差不多可以减轻你住宅的月供压力。但是呢,还有一点,等你过几年想买住宅了,房价涨了,首付又不够了呢?不如现在想办法,能上车,能买住宅先买住宅。

首先公寓房和住宅都可以居住,但是两种房子各有各的优势;虽然现在有不动产证的出现,但是房子产权年限并没有改变,只不过使用到一定的年限自动续费就可以了。

以上,希望对你有帮助。

住宅70年产权,可以落户,小孩子上什么样的学校都可以,没限制要求,而且地段和交通没有特别的要求,最主要南北通透,带阳台,属于保值最佳型的。

喜欢的可以点点关注,不喜勿喷。有对郑州南龙湖,港区房产有兴趣想咨询的伙伴,可以私聊。

公寓40年产权,有一些50年产权的,70年的少之又少,公寓的投资价值有:商住两用性质、总价低,回报率比较高,拆迁房屋有三倍赔偿,商品房只有一倍等,但是买公寓房主要看交通和周围配套等,所以卖房子一定要专业

回答:

40年的公寓,之所以产权只有40年,是因为土地性质决定的,开发商拿不到70年的大产权住宅用地,拿到的只是商业用地,所以土地性质决定的房子的性质

首先公寓房属于商业类型的地产,在中国各地有越来越多的公寓房在出售,尤其是一二线城市最多,有一部分的人是买来自己住的,有一部分人是买来投资的。房子是人类居住必不可缺的商品,人人都需要。

那么问题就来了

投资怎么样

1.大多数公寓的水电费用都是商业用水商业用电,比起民水民电的住宅要高出很多,物业费也更高,等同于居住成本很高

首先公寓房和住宅都可以居住,但是两种房子各有各的优势;虽然现在有不动产证的出现,但是房子产权年限并没有改变,只不过使用到一定的年限自动续费就可以了。

2.二手公寓出售需要交纳的税费会相对比较高。

住宅70年产权,可以落户,小孩子上什么样的学校都可以,没限制要求,而且地段和交通没有特别的要求,最主要南北通透,带阳台,属于保值最佳型的。

3.由于土地性质导致公寓不可以落户

公寓40年产权,有一些50年产权的,70年的少之又少,而且国家后期建300方以下的公寓都是没产证的,这个政策也快了,不过买与不买都可以多去售楼部了解下,每个售楼部的工作人员都欢迎你。

图片上是一些公寓和住宅的差别对比,你可以自己看看

回答:

关于公寓投资问题,公寓并没有很高的升值空间。很多人选择公寓投资,也仅仅是用于出租或者托管出租,亦或购买大开发商的公寓直接带托管公司合同的,这样才会见到部分收益。

不建议购买公寓。

当然,公寓的好处是,不限购不限贷。如果你手上有多余的闲钱,又想去外地买房,刚好你想去的城市限购了,你无法购买住宅,那么公寓无疑是很好的选择。托管收取资金,每年有一小笔稳定的收入。如果刚好是个可度假的城市,你又刚好喜欢外出旅游,在异地又个属于自己的空间,也未尝不是一件好事

1公寓一般都没有对口小学(即使有的地方有相对政策也只能使用一次上学名额)

权衡利弊,终究还是自己来决定

2公寓的水电费,物业费都是商用的,居住成本高

对了很多人纠结产权年限,不管是70年还是40年,到期都会自动续期的,至于费用,估计肯定得收,还得看到期的时候的政策

3不方便脱手二次交易时购买者需要缴纳大额税费、变成真正的“不动产”。等你以后想置换是你就知道了,根本卖不出去。

商业性质产权的公寓,40年土地使用权到期后如何处理,目前还没有明确规定。有人说缴纳土地出让金续期,也只是针对70年住宅产权来说,而且同样没有明确的执行细则。

4相对纯住宅来说,商用性质的房产一般都是带有租赁性质的投资。公寓投资回报率低。

不过话说回来,这种问题本质上不是法律问题,而是政治问题。就算现在有了法律条文规定,到时候是否能够照此执行也很值得怀疑。

但如果考虑自己有个小家,不用租房的话还是可以购买的。毕竟租的家在好也是别人的家。

所以还是安心工作赚钱好了,毕竟公寓的业主在社会上也是一个规模不小的群体,任何政治力量掌权,也不大可能简单的剥夺他们的财产。

但我还是建议您首付一个小平米的大红本房屋(非公寓,商用性质)。首付低、增值空间大,速度快。便于以后置换

另外,40年产权的土地到期后,可以通过缴纳土地出让金的方式续期。这是目前的政策,这种相关政策可能会随着社会的发展及产权问题的变化而有所不同,其实先不用考虑这方面的问题,像这种社会性的问题,不需要过多的担心。还是先稳定生活的好。

回答:

土地规划里商业配比太高,全盖商铺卖给谁呢,盖写字楼不一定适合也不好卖,盖酒店无论招商还是运营都有一定难度,最终只能通过打政策擦边球盖成外观长的像写字楼或者酒店但能分割成小面积卖的公寓了。你要一套也能卖要一整层也能卖,销售速度比写字楼或大体量商铺要快一些,能满足回款要求。建好以后你坐车巡视的时候,看着有商务气息就够了。

不建议买公寓。

小面积公寓也能满足一部分特定的需求,你有少量资金想投资租赁可以有,租出去当单身公寓或者办公,小公司没必要去写字楼可以选择小公寓,注册也方便,收入稳定偏上的未婚青年也可以选择单身公寓做过度住房,闲钱多的或者暂时没有购房资格的人也可惜选买一套面积合适的暂时过渡,也有大户买几层开快捷酒店主题酒店的,总之用途多多。

第一,公寓是商水商电,就是说,水电费的价格会更高,居住成本太大了,而且一般的公寓是不通煤气的,也就是说做饭什么的都要走电的。

如果土地规划里没有那么多商业,开发商绝对不会闲的蛋疼去盖那么多非住宅的。

第二,公寓不是住宅,在大部分地区是不可以落户的,不能落户就意味着如果你有孩子,孩子上学是与你住的公寓没有关系的。

上海去年就开始清理商住两用房,新售公寓一律不得用于居住,挑高后搭建的二层全部要求拆除。由此可见,买酒店公寓是有风险的。一个是供大于求,增值空间有限。比如上海一些黄金地段的酒店公寓,周边商品房单价已经达到7、8万,酒店公寓才2万多也没人要。二是配套差,商品房多为一梯2到4户,公寓一梯可以有十几户到二十几户,不能报户口,没有煤气,水电按照商业用户标准收取,也没有学区。因此,买公寓比较适合出租,或者是买不起商品房临时过渡,不适合长期居住和投资。

第三,公寓的投资属性比居住属性更好,就是说,买公寓的人大部分是为了投资,买来然后租出去,所以设计的时候,一般是一层楼有许多住户,这样的话一方面上下班高峰期时候电梯可能很难等,另一方面户型也不会太好,中间的户型可能只有一面能采到阳光。

能买,升值空间没有住宅升值空间大。

考虑到你现在是住公租房,采光什么的可能也不是特别好,但是虽然现在钱不是很够,以后还是可以挣的对不对,如果现在买了公寓,以后想换住宅的时候可能又要面临钱不够的问题,所以我个人比较建议一步到位了。现在整体市场变化比较大,可以不用急着买,还有时间再观望一下的。

根据个人情况,有部分买房客限购,手里资金也不多,这种情况可以考虑公寓。不想帮别人养房,给别人交房租,几年后钱也花了,房子还是房东的。与其这样,真不如给自己买套房,哪怕是小点的公寓又如何呢?至少也是给自己养了套房。不是吗?买房和租房的差别,十年,租房的那部分人,钱没少花,也没得到啥。买房的那部分人,可能日子节俭,过得不是很潇洒,但是有了一套房。

回答:

当然,如果手里资金充足,建议能买住宅买住宅。如果住宅压力太大,就选择公寓。公寓虽小,通风,日照等相比住宅差点,但是不影响居住。公寓贷款年限短,10年,10年后,月供还完了,你买了住宅,公寓出租租金也可以帮你减轻住宅贷款月供,不是吗?或者说,租金够你孩子零花钱了,是吧?

公寓一般是40年,一般来说公寓具有以下共性:

以上仅代表个人观点,不喜勿喷。喜欢的点点关注,支持一下,谢谢。

1.无天然气入户

不建议买这样的房子,水电贵,而且如果专卖,税费特别高,因此限制了它增值的空间!

2.肯定不是南北通透的板式楼,通风差

3.梯户比肯定很高,到时上下班高峰期塞死。

当然,如果你是买来出租的、仅做过渡、、或者对于这个不介意,也是可以的,因为你租房是持续消费,买个小的,可以以供代租。

回答:

公寓是商业用地,只有40年产权,单体面积小,无法形成社区规模,公寓里有各种商家公司经营,无法形成良好的居住环境,原则上不能通天然气,无法对应学区,适合居住,贷款利率要上幅10%,首付要50%,无法像住宅一样最大程度的利用杠杆。二次交易时税费远高于住宅,还有一个最大的问题是市场上公寓供应量过大,供远大于求,直接影响了公寓的升值,甚至是公寓在不断贬值的。所以同地段的公寓价格低于住宅,但仍然销售不好。建议不买公寓,买住宅。

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