必赢棋牌游戏平台

当前位置:必赢棋牌游戏平台 > 必赢棋牌游戏平台 > 必赢棋牌游戏平台:中国地产商造城梦幻灭,与

必赢棋牌游戏平台:中国地产商造城梦幻灭,与

来源:http://www.child-bicycle.com 作者:必赢棋牌游戏平台 时间:2019-11-27 01:50

摘要:2013年11月,上海证大以10.61亿南非兰特(约合人民币6.63亿元),从南非最大上市公司AECI手中,收购包括1600公顷的建设用地、4平方公里的湿地以及200幢历史建筑,就此拉开南非造城梦,创始人戴志康宣布,要建一座南非的陆家嘴。 宏大的造城梦 1月19日,上海...

文_钟海泉

  2013年11月,上海证大以10.61亿南非兰特(约合人民币6.63亿元),从南非最大上市公司AECI手中,收购包括1600公顷的建设用地、4平方公里的湿地以及200幢历史建筑,就此拉开南非“造城”梦,创始人戴志康宣布,要建一座南非的陆家嘴。

都说挣钱是一种能力,花钱是一门技术。就连马云也曾在公开场合表露“花钱比挣钱难太多”的困扰。对于二代企业家而言,学习如何挣钱和花钱也是一门必修课。上海交大海外学院基业长青?创二代班七期学员日前在上海拜访了证大集团董事长戴志康,现场聆听了他的生意经,并向这位企业家导师学习挣钱与花钱。

  宏大的“造城梦”

花钱没方向,动力就不足

  1月19日,上海证大发布公告,以总代价18.1亿兰特(约9.99亿港元) 出售证大资本全部股权及贷款,三年的投资以3082万港元的亏损告终。证大资本为暂无营业公司,旗下物业即为本次出售的位于南非约翰内斯堡沐德坊。

戴志康是地产界具有传奇色彩的人物,上世纪90年代初凭借在金融投资赚得第一桶金。1993年,戴志康成立了上海证大集团。这是一家以专业金融综合投资及房地产开发经营为主业的大型民营企业集团。2002年,上海证大房地产有限公司在香港主板市场成功上市。

  追溯至三年前,2013年11月,上海证大以10.61亿南非兰特(约合人民币6.63亿元),从南非最大上市公司AECI手中,收购包括1600公顷的建设用地、4平方公里的湿地以及200幢历史建筑。

在戴志康看来,“花钱有时候比挣钱还难。”而他自身的经历,其实正是一个一边挣钱一边花钱的过程。这位资本大鳄直言:挣钱如果没有一个花钱的方向,动力就不足。

  创始人戴志康宣布,计划用10至15年的时间,投资80至100亿美金,将南非打造一个“陆家嘴”。其曾对媒体袒露,这个项目从投资规模来说,也不算大,但意义在于,可以把它看做中国人经营世界、进军非洲的桥头堡。

《圣经》说,富人进天堂比骆驼穿过针眼还难。也正是这句话,让戴志康比较早地进入了思考“怎样花钱”的一个状态,“生命的意义在哪里?所以我用一半的时间在做花钱的事。”长期以来,戴志康一直保持着创业者的状态。“我敢花钱花得一分不剩,心里不恐慌。”戴志康的长项是“对下一个时代该怎么挣钱看得一清二楚”。戴志康能“把挣钱的事和花钱的事融合为一”的本领让二代企业家很是羡慕。

  对于造城,创始人戴志康可谓怀揣梦想并信心满满,并对外透露,该投资计划是历经三年的准备,一年的谈判,方成行。

“2000年前后,上海人特别迷外,政府的口号是引进世界500强, 企业的口号是争做世界500强。当时上海房地产市场的景象就是大部分房子是欧洲风格,没有人说要做中式的。”戴志康心里不服气,决心要造非常中国的“现代中式”别墅。于是有了上海九间堂别墅。九间堂的问世,使得中式不再是二流,房型设计再现了“庭院深深”中的中式建筑传统和建筑意向。戴志康也成为中国中式园林的缔造者。

  奠定最近几年上海证大发展方向的海外投资,还要从一段当时被认为收获颇丰的旅行开始。2014年,戴志康在接受媒体访谈时透露,宣布投资南非之前,为了感受一下中国人在世界,尤其是在亚非拉的机会,和三个友人开启了一趟海外旅行。在游历了非洲、南美洲和澳洲之后,戴志康将投资目的地选在了新西兰和南非。

后来,戴志康又开始打造了喜马拉雅中心这一当代中国文化创意产业的综合商业地产项目。其实在此之前,证大已经开发了大拇指广场,它作为社区商业地产项目在浦东是独一无二的,为什么不继续把这个模式复制呢?二代们表示疑惑。

  对于选择非洲作为投资目的地,戴志康认为,是证大房产结合国家战略与自身特长的结果,既是深思熟虑,也是量力而行。

戴志康是在一次法国巴黎的旅行中受了“刺激”,他在参观了巴黎的蓬皮杜艺术中心后深受震撼。“都说上海是‘东方巴黎’,但是没有一个像样的美术馆作为文化地标是徒有虚名的。只有灯红酒绿成不了‘东方巴黎’。”戴志康决心要挑战它,开始了他人生中又一笔巨额的花费。

  这块约有上海面积30倍大的地方一时间充斥着期待和非议。项目所在的地方政府对中国企业的大手笔投资表示了欢迎和兴奋;至今中国商务部的网站仍然记录着上海证大的荣耀时刻。

文化类消费将是未来的大产业

  另一方面,上海证大的高杠杆行为引来众多非议。资料显示,宣布这项投资时,上海证大仅是一间市值仅20多亿港元的香港上市公司,80亿-100亿美元的投资相较于体量尚小的上海证大而言,注定又是一场高杠杆游戏。

喜马拉雅中心的打造整整花了十年。“现在把房子盖好了,要把美术馆运营好,我看还得十年。”戴志康爱好艺术收藏,喜马拉雅美术馆养了一个60多人的团队,光养人、做活动一年就要花费3000万。

  尽管被外界认为“蛇吞象”,金融从业出身的戴志康不以为然,相较于风险,他更看重未来的前景。

毫无疑问,过去十年间,戴志康一直是上海地产界的代表性人物之一。他曾以92.2亿的价格成为上海“地王”。2013年底,他还宣布大举进军海外,将投资80-100亿美元,在南非打造一个“陆家嘴(600663,股吧)”。

  上海证大甚至设想好了资金来源和运营模式——效仿陆家嘴(600663.SH)。“就像开发陆家嘴的资金并不是全靠陆家嘴集团。只要做好基础设施、完成一级开发就可以卖地了”。在上海证大的设想中,只需进行一级开发,土地即能支撑造城梦,“如果真的缺钱,钱紧张了我就卖几块地呗。”

但就在2015年年初,上海证大集团发布公告:戴志康将其和女儿戴陌草持有的上海证大房地产有限公司42.03%的股份,转让给中国东方资产管理控股有限公司。此举在地产界引起了不小的震动。地产“玩家”戴志康,决定不“玩”地产了!

  一切看似合理,直到2015年2月13日,上海证大集团发布一则公告,集团董事长戴志康将其和女儿戴陌草手中持有的上海证大房地产有限公司全部的42.03%的股份转让。

对此,戴志康解释说,退出房地产行业是指不再投资新的地产项目,不会卖掉手中的资产,依然会将老项目做完。离开地产后,证大集团将回归金融主业,以全新的姿态,打造互联网时代的新型投资集团。

  救不起的上海证大

谈及传承,戴志康认同百年基业很难。“像我女儿就不会做生意,我也没想过传代的问题”。未来我们该做什么生意?现场的二代有些迫不及待的想倾听戴志康面授机宜。戴志康以最近的电影黑马《夏洛特烦恼》为例,谈到了电影产业。五年前最好的票房可能就是2-3亿元,现在可以到达20多亿,但是投资金融没见涨多少。在他看来,“这个原来很难赚钱的行业变得很赚钱。”

  一位在房地产行业浸淫近20年的另类开发商,在宣布自己宏大计划一年多之后,宣布退出房地产业,接盘者为中国东方资产管理(国际)控股有限公司(下称东方资产)。

“但你不一定非得做电影,只是说消费升级了。”在戴志康看来,文化类消费将是未来的大产业。他告诫二代要有像父辈一样的创业精神,参加新一轮的竞争。“家族的产业不一定跟得上新的时代,这就需要在你们手里再创业,要像一代一样去奋斗。”戴志康勉励二代企业家要争做“创二代”。

  “金主”入主,上海证大并未迎来新的发展,而是股东减持、套现。入主上海证大3个月后,2015年5月7日,东方资产累计收购上海证大股权50.03%;此后的数天,东方资产与5月20日和21日分别减持2.83亿股和1.82亿股,套现约1. 45亿港元。此后,东方资产管理公司尽管有零星场内增持,但持股比例一直未能有新的突破。

Tips:

  上海证大停滞不前的发展面前,新东家有意撤出。2015年12月24日,上海证大发布公告,这一次不是简单减持,而是几近清仓。公告显示,控股股东东方资产(作为潜在卖方)分别于12月21日、12月22日与四名单独的独立第三方(作为潜在买方)签订了四份谅解备忘录。

戴志康近年花钱去向

  尚不清楚何故,这笔清仓的交易最终未能在规定的期限内达成,东方资产依然是上海证大的控股股东。而且新的管理层仍在继续剥离脱离公司业绩的三四线城市产业,但这间公司并未因“金主”的留任而有太多的起色。

喜马拉雅听APP

  2016年上半年,中国房地产市场销售可谓最近几年最好的时候,但上海证大仍未有起色,期内公司录得营业额约5.63亿港元, 较2015年同期约11.57亿港元大幅减少51%,每股基本亏损为3.31港元。

号称是国内最大的音频分享平台。节目包含有声读物、新闻、音乐、脱口秀、教育培训、外语讲座、儿童故事、健康养生等。这家名为上海证大喜马拉雅网络科技的公司,已在2014年10月,拿了B轮3550万美元的融资。这家公司估值已到1.85亿美元。

  此外,股东应占亏损约4.92亿港元,较去年同期减少4%,原因则是,期内为发展中物业的价值减少及成本调整拨备比去年同期减少约9316.1万港元,换言之,这是会计规则的使用所致,并非业务的改善。

南非“陆家嘴”

  上海证大的印记

2013年年底,证大斥资10.6098亿南非兰特收购南非约翰内斯堡Modderfontein地区若干物业资产,其中包括面积约为1600公顷的若干地块及楼宇,400公顷的湿地,旨在打造南非未来的生态之城、活力之城、智能之城。

  创始人经历堪称传奇,从一名农门学子,进入人民大学学习金融开始,后创办证大集团,成为集证券投资理财、综合房地产开发和能源矿业投资三大主业齐头并进的集团公司,戴志康曾是地产圈草根逆袭的励志典范。

喜马拉雅中心

  金融浸入戴志康的骨子里。1981年考入中国人民大学,主修国际金融,1985年考入中国人民银行总行金融研究所继续深造;1987年进入中信实业银行总行,任行长办公室秘书;1988年担任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表。

历时十年打造的当代中国文化创意产业的综合商业项目,整体建筑设计由国际著名日籍建筑大师矶崎新主持,戴志康30亿操盘,为文化买单。

  此后的1990年,戴志康任海南证券公司部门经理,随后组建中国第一家私募基金公司——富岛基金公司,并出任总经理,由此,“中国私募基金第一人”诞生,这一年,戴志康28岁,在金融业声名鹊起。

进军影视业

  即便是1992年创立上海证大集团之后,戴志康也有一半的时间是沉浸在金融之中,并战绩颇丰。特别是历经国内私募业发展的数次起落,仍能风生水起的恐只有戴志康一人。

2015年10月,戴志康联手乐钱推出电影众筹。10月29日,证大集团旗下小康时代电影公司“励志喜剧大片”试睡大师之《今夜无人入眠》在乐钱上发起“前期制作费”众筹。资本大佬董事长戴志康正式进军影视业。

  在金融领域戴志康有着闪光的过去,1996年挖掘苏常柴等股票,重仓杀入,坊间传闻,苏常柴一只股票上戴志康赚到一个多亿;1999年股市达到顶峰时,戴志康全身而退,搭上快速发展的房地产快车。

本文发表在《接力》杂志2015年12月刊,转载请注明来源、作者。

  在浦东低价拿到足以开发10年的土地,包括后来著名的联洋社区、大拇指广场、九间堂、喜马拉雅中心等,这让戴志康成为地产行业分量级的人物。

  但真正让戴志康声名远扬的是,数年之前,他将金融业的高杠杆带入地产领域,并淋漓尽致的使用。

  2010年,上海证大以92.2亿元创纪录的价格拿下了位于上海外滩的8-1“金融地块”地块,彼时的上海证大账上仅5亿元,银行存款加净资产总额不过30亿元。

  怀揣梦想的戴志康试图借这个项目,在上海滩打造有自己烙印的项目,但现实往往很残酷,“蛇吞象”并不那么简单。

  上海证大在拿地20个月之后的2011年11月,即因资金问题减持了65%的股权,以 95.7亿元的价格将股权出售,此后数年更是陷入股权买卖的官司之中。

  官司结束之后,擅长资金运作的戴志康并未就此停手,而是再度试图利用高杠杆撬动项目。2014年初,上海证大拟以最高代价11.94亿元,收购中冶南京下关地王。

  “蛇吞象”式的发展模式成了证大房地产事业发展的一个转折点,也在一定程度上诱发了戴志康后来转让股权,因为上海证大陷入资金紧张之中,甚至传言陷入销售危机,负债率飙升。

  2011年退出上海外滩项目后,上海证大负债率由2011年的98%降至2013年年中的81%。2014年,上海证大再次高杠杆扩张南京,当年负债率升至138%;其债务问题一直未能解决,2015年,公司负债率更是升至242%;即便是东方资产入主后,资产负债率再次更是升至245%。

  没有了戴志康的上海证大,并未有太多的改变,外界印象深刻的依然是其不算宽裕的资金状况以及新东家开始转手项目,南非、新西兰、廊坊……

让更多人知道事件的真相,把本文分享给好友:

更多

本文由必赢棋牌游戏平台发布于必赢棋牌游戏平台,转载请注明出处:必赢棋牌游戏平台:中国地产商造城梦幻灭,与

关键词:

上一篇:新思路新创意让传统年俗焕发新生机

下一篇:没有了